信托产品全称 |
外贸信托·富荣23号(杭州江南春城项目)集合资金信托计划(二期) |
推介起始日 |
2011-06-22 |
| 信托产品简称 |
富荣23号(二期) |
推介截止日 |
2011-07-08 |
| 信托机构 |
中国对外经济贸易信托有限公司 |
存续期(年) |
2.00 |
| 投资领域 |
房地产 |
成立日期 |
2011-07-26 |
| 投资经理 |
--- |
终止日期 |
2013-07-26 |
| 产品大类 |
贷款类 |
预计发行规模(万元) |
50,000 |
| 是否结构化 |
否 |
实际发行规模(万元) |
--- |
| 预计年化收益率(%) |
12.50 |
发行地 |
--- |
| 到期年化收益率(%) |
--- |
最低认购资金(万元) |
100 |
| 产品说明 |
三、 产品特点
项目品质较高，项目公司资质较好，区位发展前景良较好：
用款项目所在地为杭州市余杭区，地理位置较为优越，交通便利，配套设施完善，具有得天独厚的地理优势和自然环境优势，属于市场稀缺型项目，在高端投资人群中有较高的认可度。金成房地产集团有限公司属于国内知名房地产企业，当地知名度高。
多重保障，投资风险较低：
优质土地抵押——抵押物位于海南博鳌，其土地成本在当地市场具有一定的比较优势。抵押物位于博鳌亚洲论坛与国际旅游岛先行区龙湾港之间，周边机场、轻轨、国际免税区等相关配套较好，升值潜力大。抵押物未来拟建成博鳌区域最大的集海景公馆、养生别墅、超星级酒店及滨海广场于一身的高品质项目，定位高端，发展潜力较强。
优质地产企业担保——金成房地产集团有限公司为项目融资提供连带责任担保。同时，企业实际控制人吴王楼梁提供个人无限连带责任担保。对信托相应法律文件引入强制执行公证。
投资收益稳定可观：
最高达12.5%/年，远高于同期银行存款利率﹡
管理规范、透明：
引入知名银行托管机制，资金管理安全、规范，每季度向委托人寄送信托计划资金管理报告 |
| 预期收益说明 |
预期收益率最高可达12.5%/年，随中国人民银行2年期贷款基准利率同时同幅度调整，并按实际天数分段计算。 |
| 到期收益说明 |
--- |
| 认购资金递增说明 |
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| 信用增级方式 |
抵押担保：融资方关联公司海南和融房地产开发有限公司以其持有的海南“博鳌金湾”项目A区的4个地块为抵押，为借款人的本息偿还提供担保。抵押物初评价值131870万元；本息抵押率43.98%。
保证担保：金成房地产集团有限公司为借款人的本息偿还提供连带责任担保。金成房地产集团有限公司的实际控制人吴王楼为借款人的本息偿还提供个人无限连带责任担保。
抵押物保险：海南和融就抵押物设立综合财产险约定保险第一受益人为外贸信托，保险期限覆盖信托期限。
强制执行公证：按照我司规定要求，对借款合同、抵押合同、保证合同、不可撤销保证协议进行强制执行公证。 |
