信托产品全称 |
百瑞宝盈15号(美景鸿城)信托计划(18个月) |
推介起始日 |
2008-10-28 |
| 信托产品简称 |
百瑞宝盈15号(18个月) |
推介截止日 |
2008-12-02 |
| 信托机构 |
百瑞信托有限责任公司 |
存续期(年) |
1.50 |
| 投资领域 |
房地产 |
成立日期 |
2008-11-17 |
| 投资经理 |
--- |
终止日期 |
2010-05-16 |
| 产品大类 |
股权投资信托 |
预计发行规模(万元) |
5,000 |
| 是否结构化 |
否 |
实际发行规模(万元) |
8,980 |
| 预计年化收益率(%) |
15.00 |
发行地 |
郑州 |
| 到期年化收益率(%) |
--- |
最低认购资金(万元) |
100 |
| 产品说明 |
风险较高：百瑞信托将信托计划资金投资于美景置业67.44%和项目公司67%的股权，美景置业拟建设美景鸿城项目。为控制风险，美地置业以其名下评估价为3.17亿元的土地抵押给百瑞信托，为股权受让人回购承诺提供担保；美地置业为信托计划股权退出交易提供连带责任保证；信托公司持有美景置业和项目公司67%以上的股权，派出董事，对公司重大事项拥有决策控制权。我们认为，担保方美地置业为美景置业收购的项目公司，实力一般；抵押物抵押率较低，但目前房地产面临着价格下滑和销售不畅的风险，而抵押物流动性不足，因此，我们认为，本产品风险较高。 |
| 预期收益说明 |
半年期12%/年；1年期13%/年；1.5年期15%/年。 |
| 到期收益说明 |
--- |
| 认购资金递增说明 |
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| 信用增级方式 |
美地置业以其名下的土地〔土地证号：郑国用(2007)字第0661号〕抵押给百瑞信托，为本信托计划提供抵押担保。该地块位于郑州市中州大道和北环路东南角，经郑州市豫华土地评估咨询有限公司《土地估价报告》评估结果为：评估面积96365.1平方米（144.55亩），总地价31658.25万元。信托计划成立后受托人将持有鸿城置业不低于67%的股权和美景置业67.44%的股权，通过修改鸿城置业和美景置业的公司章程，委派董事参与和监督董事会层面的决策事项，在公司治理结构上保证受托人对鸿城置业和美景置业重大事项的决策控制权，为本信托计划资金提供安全保障。 |
