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产品概况

信托产品全称
中信·盛景星耀地产基金集合信托计划(15个月)
推介起始日
2008-09-05
信托产品简称 盛景星耀地产基金集合15个月 推介截止日 2008-09-25
信托机构 中信信托有限责任公司 存续期(年) 1.25
投资领域 房地产 成立日期 2008-09-25
投资经理 --- 终止日期 2009-12-25
产品大类 组合投资类 预计发行规模(万元) 115,000
是否结构化 实际发行规模(万元) 115,000
预计年化收益率(%) 14.00 发行地 北京
到期年化收益率(%) 14.00 最低认购资金(万元) 1000
产品说明 产品特点: 本信托计划持有天津星耀项目公司100%股权及其收益权,该公司并以其持有的天嘉湖地块土地作为抵押(支付土地出让金62.9亿元),抵押登记手续已于2008年6月20日办理完毕。以超优先级募集规模11.5亿计算,抵押率为18.28%。 中信集团及中信信托作为优先级受益权投资者,并以自有资金合计出资23.5亿元,为超优先级投资者提供内部信用增级。 次级受益权投资者昆明星耀公司已经在天津星耀项目公司投入超过人民币32.9亿元,该部分权益投入为超优先级及优先级投资者提供内部信用增级。 在预计将面临偿付时点现金流不足的风险时,受托人会及时向中信地产或具有收购实力的第三方公司出让本信托计划持有的天津星耀五洲项目公司股权,为投资者按时足额获得本息收益提供流动性保障。 本信托计划资金的存放及划拨使用均由中国工商银行股份有限公司实施全程监管,为投资者资金的交易安全提供了有效保障。
预期收益说明 预期年收益率:14%(含2%认购费)
到期收益说明 超优先级信托受益人实际收益率14%/年
认购资金递增说明 ---
信用增级方式 本信托计划持有天津星耀项目公司100%股权及其收益权,该公司并以其持有的天嘉湖地块土地作为抵押(支付土地出让金62.9亿元),抵押登记手续已于2008年6月20日办理完毕。以超优先级募集规模11.5亿计算,抵押率为18.28%。 中信集团及中信信托作为优先级受益权投资者,并以自有资金合计出资23.5亿元,为超优先级投资者提供内部信用增级。 次级受益权投资者昆明星耀公司已经在天津星耀项目公司投入超过人民币32.9亿元,该部分权益投入为超优先级及优先级投资者提供内部信用增级。 在预计将面临偿付时点现金流不足的风险时,受托人会及时向中信地产或具有收购实力的第三方公司出让本信托计划持有的天津星耀五洲项目公司股权,为投资者按时足额获得本息收益提供流动性保障。 本信托计划资金的存放及划拨使用均由中国工商银行股份有限公司实施全程监管,为投资者资金的交易安全提供了有效保障。