房地产行业：第24周成交回落 市场行稳致远态势不变

　　本报告导读：

    　　上周(6 月5 日-6 月11 日)成交回落。上周政策保持平静，考虑到供求关系改善和政策护航下，预计未来市场将以稳为主，保持温和复苏，维持“增持”评级。

    　　投资要点：

    　　上周大中城市 成交回落。上周政策保持平静，市场热度有所回落，但考虑到供求关系逐步改善，后续政策仍有一定的预期，预计未来市场将以稳为主，保持温和复苏态势不变，维持行业“增持”评级。

    　　上周大中城市新房成交环比回落：2026 年第24 周30 大中城市新房成交面积为156 万平，环比前一周-25.3%，同比25 年同期-10.2%。

    　　其中一线城市销售面积52 万平，环比前一周-21.9%，同比25 年同期3.0%。二线城市销售面积69 万平，环比前一周-27.7%，同比25年同期-16%。三线城市销售面积35 万平，环比前一周-25.15%，同比25 年同期-14.1%。2026 年6 月1-11 日30 城累计成交面积258 万平，环比5 月同期27.0%，同比25 年同期10.2%。一线城市累计成交面积85 万平，环比5 月同期27%，同比25 年同期29%。二线城市累计成交面积114 万平，环比5 月同期22%，同比25 年同期4.5%。

    　　三线城市累计成交面积58 万平，环比5 月同期37.9%，同比25 年同期0.02%。上周24 城二手房成交环比继续回落：24 城2026 年第24 周二手房成交量为241 万平，环比前一周-3.1%，同比25 年同期7.2%。其中一线城市二手房成交面积96.8 万平，环比前一周-5.6%，同比25 年同期10.3%。二线城市二手房成交面积102.35 万平，环比前一周-0.26%，同比25 年同期5.4%。三线城市二手房成交面积41.55 万平，环比前一周-3.9%，同比25 年同期4.6%。24 城2026 年6 月1-11 日二手房成交面积433 万平，环比5 月46.4%，同比25 年同期33.0%；一线城市152 万平，环比5 月32.2%，同比25 年同期31%；二线城市179.8 万平，环比5 月53.7%，同比25 年同期32%；三线城市101 万平，环比5 月58.6%，同比25 年同期37.6%。6 月1 日-6 月7 日这周百城土地成交增速回升：6 月1 日-6 月7 日这周土地供应面积为1343 万平，土地成交面积为927 万平，供销比1.45 倍。

    　　土地出让金额为350 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积30377 万平，同比-6.0%，累计同比增速较前一周回落0.45 个百分点，成交面积27469 万平，同比-11.9%，累计同比增速较前一周回升0.38 个百分点，累计土地出让金7050 亿元，同比-30.4%。上周全国土地溢价率为17.0%，环比前一周回升4.56 个百分点。

    　　2026 年5 月35 城月度库存出清周期环比回落：35 城2026 年5 月可售面积为30998 万平，环比上个月-0.88%，同比0.96%。35 城2026年5 月库存出清周期（按12 个月月均计算）为27.38 个月，环比上个月-1.1%，同比25 年34.05%。

    　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2026 年6 月5 日-6 月11 日，土地成交数据选取时间段为2026 年6月1 日-6 月7 日，为2026 年第24 周。

    　　风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。