地产行业周报：香港楼市新房二手房表现强势 杭州土拍市场回暖

　　核心观点

    　　本周杭州、广州两城共6 宗土地出让，杭州5 宗地块有4 宗均以20%以上的溢价率成交，其中西湖区地块溢价率达59.7%，滨江区地块溢价率达46.8%；广州荔湾区地块同样以6.4%的溢价率成交，表明开发商对核心城市核心资产仍充满信心。本周香港二手楼价指数回升，较2025 年底上升6.6%，2026 年一季度，香港新房市场累计录得5373 宗买卖登记，涉及总金额达628 亿港元，该两项数据同比分别上涨38%及94%，均创下历年同期新高，香港楼市表现强劲。

    　　市场回顾

    　　重点城市本周新房及二手房成交同环比下跌。本周重点29 城新房成交面积115 万方，环比下跌55.2%，同比下跌21.2% ；重点13城二手房成交面积153万方，环比下跌19.2%，同比下跌13 .1 %。

    　　本周百城新增供地环比下降。本周百城新增宅地446 万平，环比下降47.5%，同比下降20.6%。

    　　香港二手住宅价格环比上升1.0%。本周香港二手住宅价格指数环比上升1.0%，较2025 年年底上升6.6%。

    　　行业要闻：1. 杭州：自然资源和规划局出让滨江区、余杭区、钱塘区3 宗涉宅地块，总起价44.8 亿元，最终总成交价58. 6 亿元，三宗地块均成功出让，平均溢价率达30.8%。（东杭州）2. 杭州：

    　　4 月10 日，2 宗涉宅用地出让，总土地出让面积50102 ㎡，总规划建筑面积91176.70 ㎡，总起始价10.32 亿元。最终2 宗地块均溢价20%以上成交，共收金14.92 亿元。（土地情报站）行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数上涨4.34%，沪深300 上涨4.41%，板块跑输大盘。本周杭州、广州两城共6 宗土地出让，杭州5 宗地块有4 宗均以20%以上的溢价率成交，其中西湖区地块溢价率达59.7%，滨江区地块溢价率达46.8%；广州荔湾区地块同样以6.4%的溢价率成交，表明开发商对核心城市核心资产仍充满信心。本周香港二手楼价指数回升，较2025 年底上升6.6%，2026 年一季度，香港新房市场累计录得5373 宗买卖登记，涉及总金额达628 亿港元，该两项数据同比分别上涨38%及94%，均创下历年同期新高，香港楼市表现强劲。

    　　重点推荐A 股：新城控股、大悦城、中国国贸、滨江集团、张江高科、建发股份、保利发展，港股：新鸿基地产、领展房产基金、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、绿城中国、龙湖集团、贝壳-W 等。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。