太平洋房地产日报：成都双流及东部新区3宗宅地成交

　　报告摘要

    　　市场行情：

    　　2025 年12 月9 日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.37%和0.52%，沪深300 和中证500 分别下跌0.51%和0.71%。申万房地产指数下跌2.10%。

    　　个股表现：

    　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为中国武夷、深深房A、深深房B 、电子城、中交地产， 涨幅分别为

    　　4.63%/4.38%/2.53%/1.64%/1.59%；

    　　个股跌幅较大的为世联行、新华联、财信发展、海泰发展、光大嘉宝，跌幅分别为-5.57%/-5.45%/-5.24%/-5.13%/-4.85%。

    　　行业新闻：

    　　华润置地、武汉城投等落子，武汉86.55 亿出让26 宗地。据观点网，12 月9 日，武汉集中出让26 宗地块，总建设用地面积115.18万平方米，规划建筑面积258.58 万平方米，起始总价85.79 亿元，最终全部成交，共收金86.55 亿元。华润置地、武汉城投、武汉金融街集团及多家企业落子，其中23 宗为涉宅用地，分布于新洲、蔡甸、江夏、东湖高新、江汉、硚口、汉阳七区。其中，竞争最激烈的江汉区沙包桥P（2025）171 号宅地，出让面积2.32 万平方米，起始价3.71亿元，经39 轮竞价由武汉城祥置业（武汉城投）以4.47 亿元拿下，溢价率20.49%，成交楼面价7703 元/平方米。华润置地以8.95 亿元起始价摘东湖高新荷叶山宅地，建面12.43 万平方米，楼面价7203 元/平方米；武汉金融街集团以4420 万元起始价获江汉区新华西路迷你宅地，楼面价9998 元/平方米。蔡甸、汉阳两宗地块均由本地民企底价成交，洪山区一宗地块延期至12 月25 日出让。

    　　成都双流及东部新区3 宗宅地以底价8.09 亿元成交。据观点网，12 月9 日，成都集中出让3 宗宅地，分别位于双流区怡心街道与东部新区石盘、三岔街道，总建面13.7 万㎡，收金8.09 亿元，均以起始价零溢价成交。双流区SLG-（07）-2025-018 地块占地2.05 万㎡，容积率2.0，起始楼面价11000 元/㎡，由成都润樾置业（空港）以4.5亿元拿下；东部新区石盘街道DB2025-10 地块占地2.77 万㎡，容积率1.1，起始楼面价3700 元/㎡，由成都恒居置业（简州新城投资集团）以1.13 亿元拿下；三岔街道DB2023-25 地块占地4.38 万㎡，容积率1.5，起始楼面价3750 元/㎡，由成都东鸿营城置业（成都东部集团）　　以2.46 亿元拿下。

    　　公司公告：

    　　【招商蛇口】招商蛇口公告，2025 年11 月，公司签约销售面积53.83 万平方米，金额140.94 亿元；1-11 月累计签约销售面积618.40万平方米，金额1701.65 亿元。销售数据或与定期报告有差异。近期公司新增3 个住宅项目，分别位于成都市成华区、南通市启东市、宜昌市东山开发区，土地面积分别为7.04 万平米、5.11 万平米、11.47万平米，公司需支付价款分别为66438 万元、38832 万元、33028 万元，权益比例分别为33%、83%、51%。

    　　【深业集团】12 月9 日，深业集团有限公司发布2025 年度第四期中期票据发行情况公告。公告显示，深业集团有限公司2025 年度第四期中期票据（债券简称：25 深业MTN004）于2025 年12 月8 日起息，兑付日为2030 年12 月08 日，期限为3+2 年。该期票据计划发行总额与实际发行总额均为21 亿元人民币，发行价为100 元（百元面值），发行利率为2.06%。在申购情况方面，合规申购家数与有效申购家数均为4 家，合规申购金额与有效申购金额均为9.7 亿元人民币。

    　　最高申购价位为2.06，最低申购价位为2.03。

    　　风险提示：

    　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期