太平洋房地产日报：南京集中出让9宗涉宅地块

　　报告摘要

    　　市场行情：

    　　2025 年11 月5 日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.23%和0.45%，沪深300 和中证500 分别上涨0.19%和0.26%。申万房地产指数上涨0.57%。

    　　个股表现：

    　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、格力地产、中交地产、黑牡丹、三湘印象， 涨幅分别为

    　　10.00%/5.66%/5.02%/4.24%/4.08%；

    　　个股跌幅较大的为合肥城建、中国武夷、阳光股份、珠江股份、荣丰控股，跌幅分别为-5.07%/-4.68%/-4.33%/-3.44%/-2.43%。

    　　行业新闻：

    　　南京集中出让9 宗涉宅地块全部底价成交，揽金26.9 亿元。11月5 日，南京今年第五批次土地出让收官，9 宗涉宅地块全部以底价成交，成交总价26.9 亿元，总出让面积约22 万㎡，综合成交楼面价约6100 元/㎡，拿地者均为本地国资平台。江北核心区青奥G13 商住地块由江北新区产投旗下南京新高市政工程以7.6 亿元竞得，楼面价11814 元/㎡，容积率1.8，邻近地铁10 号线临江站；同片区葛塘G14宅地被江北新区科技投资集团1.36 亿元拿下，楼面价仅3568 元/㎡，周边已有棠悦花园、润禾府等成熟小区。六合龙袍新城成为供地主力，5 宗低密宅地共12.4 万㎡被南京龙跃、龙袍建设等区属企业分食，成交楼面价7212-7984 元/㎡；江宁滨江G78 商住地由南京滨盛置业3.5亿元摘得，需配建2876 ㎡基层社区中心，建成后无偿移交政府。

    　　商丘底价出让2 宗土地，收金4.83 亿元。11 月5 日，河南商丘市挂牌出让两宗土地，共收金48273.77 万元。据悉，商土网挂2025-2 号地块由商丘市耀云置业有限公司底价竞得，成交价15942.42 万元，折合351 万元/亩。该地东至兰田路、南至迎宾路、西至中州路、北至光明路。土地面积30278.94 平方米，用途为城镇住宅用地。商土网挂2025-18 号地块由商丘市新产置业有限公司竞得，成交价32331.35 万元，折合131 万元/亩。该宗地东至归德路、西至经二路（规划）、南至国有土地、北至纬一路（规划），用途为零售商业用地。

    　　湖南平江县全面推行现房销售。11 月3 日，湖南省平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，规定　　新出让土地上新建商品房项目需在竣工验收后才能启动销售。平江县住建局局长陈鑫表示，要用现房销售提振市场信心。

    　　公司公告：

    　　【城建发展】11 月5 日，城建发展公告披露2025 年度第三期中期票据发行情况。根据公告，城建发展于2024 年7 月25 日召开的临时股东大会审议通过了发行中期票据的议案，向交易商协会申请注册发行不超过75 亿元的中期票据。2024 年11 月，公司收到交易商协会出具的《接受注册通知书》，注册金额为75 亿元，有效期为2 年。近日，公司发行了2025 年度第三期中期票据（简称：25 京城投MTN003，代码：102584635.IB），发行金额8 亿元，期限3 年期，票面利率为2.13%，计息方式为按年付息，起息日为2025 年11 月05 日。

    　　风险提示：

    　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期