房地产行业研究：绍兴成功出让一宗上虞区宅地

　　报告摘要

    　　市场行情：

    　　2025 年9 月9 日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.51%和1.11%，沪深300 和中证500 分别下跌0.70%和0.90%。申万房地产指数上涨1.64%。

    　　个股表现：

    　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为苏宁环球、首开股份、滨江集团、卧龙地产、华丽家族， 涨幅分别为10.18%/10.10%/9.99%/9.94%/9.94%；

    　　个股跌幅较大的为空港股份、上实发展、张江高科、衢州发展、南都物业，跌幅分别为-6.08%/-4.09%/-3.85%/-2.62%/-2.27%。

    　　行业新闻：

    　　绍兴成功出让一宗上虞区宅地，收金4.9 亿元。据中指研究院，9 月9 日，绍兴成功出让一宗上虞区宅地，收金4.9 亿元。该绍兴市上虞区ZX-18CZ 单元01-10 地块（滨江新城28-3 号地块），用地性质为住宅，总用地面积40705 ㎡， 规划建筑面积61057.5 ㎡，容积率1.5，起始价4.9 亿元， 起始楼面价8023 元/㎡。该地块由绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司以总价4.9 亿元竞得，成交楼面价8023元/㎡，溢价率0%。

    　　浙江永康一宗宅地2.6 亿元成交，溢价率72.19%，楼面价25231元/㎡。据中指研究院，9 月9 日，浙江永康成功出让一宗东虹南区东南角地块，该地块经过109 轮竞价成交，本地民企金华听涧置业以总价2.60 亿元斩获地块，溢价率72.19%。永康市东虹南区东南角地块，用地性质为住宅用地，总用地面积7009.97 ㎡（10.515 亩）， 规划建筑面积10304.66 ㎡，1.0<容积率<1.47，起始价1.51 亿元， 起始楼面价14654 元/㎡。该地块竞价激烈，经过109 轮竞价成交，由金华市听涧置业有限公司以总价2.60 亿元竞得，成交楼面价25231 元/㎡，溢价率72.19%。

    　　公司公告：

    　　【华侨城股份】9 月9 日，华侨城股份有限公司发布公告，宣布在2025-2026 年度为控参股公司提供不超过人民币532.64 亿元的担保额度。此次调整涉及将深圳市招华会展置地有限公司未使用的3.111 亿元担保额度调剂至深圳市协跃房地产开发有限公司，调剂金额占公司净资产的0.58%。

    　　【天地源】9 月9 日，天地源股份有限公司召开第十一届董事会第二次会议，并发布相关决议公告。会议审议并通过了向陕西省国际信托股份有限公司申请不超过2.5 亿元的贷款议案，该贷款将用于下属公司合规项目的开发建设，融资期限不超过12 个月，融资成本为8.99%/年。担保方面，西安天地源房地产开发有限公司提供陕西蓝天御坊置业有限公司100%股权质押担保，西安天地源软件新城房地产开发有限公司提供“云水天境”项目1765 个在售车位抵押担保。

    　　【越秀地产】9 月9 日，越秀地产发布自愿性公告，宣布其附属公司在中国公开发行担保公司债券的申请注册额度及发行规模。公告显示，越秀地产附属公司申请的注册额度为96 亿元人民币，其中第一期债券发行规模为14 亿元人民币，第二期债券发行规模不超过15 亿元人民币。此次债券发行旨在进一步拓宽融资渠道，优化债务结构，降低融资成本。此次债券发行规模较大，第一期14 亿元人民币，第二期不超过15 亿元人民币，显示出越秀地产在资本市场的吸引力和投资者对其信用的认可。同时，这也有助于越秀地产进一步优化债务结构，降低融资成本，为其未来的业务发展和扩张提供资金保障。

    　　风险提示：

    　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期