太平洋房地产日报：杭州土拍8宗地收金92.95亿

　　市场行情：

    　　2025 年4 月1 日，今日权益市场大部分板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.38%和0.35%，沪深300 和中证500 分别上涨0.01%和0.60%，申万房地产指数上涨0.26%。

    　　个股表现：

    　　房地产板块个股涨幅前五名为京基智农、京能置业、华侨城A、沙河股份、荣丰控股，涨幅分别为5.64%/4.30%/3.72%/3.37%/2.61%；个股跌幅前五名为皇庭国际、衢州发展、滨江集团、皇庭B、城投控股，跌幅分别为-6.93%/-6.13%/-3.54%/-3.31%/-3.11%。

    　　行业新闻：

    　　杭州土拍8 宗地收金92.95 亿：越秀、滨江、绿城、金茂、宁波城投、兴耀均有斩获。据中指研究院，4 月1 日，杭州土地市场迎来8 宗宅地出让，其中钱塘区1 宗、临安区1 宗、萧山区3 宗、拱墅区3 宗，总出让面积231265 ㎡，总规划建筑面积347560 ㎡，总起始价约67.10 亿元。最终8 宗地块中6 宗溢价成交、2 宗底价成交，共收金92.95 亿元。越秀、滨江、绿城、金茂、宁波城投、兴耀等均有斩获，其中4 幅地块成交溢价率超过50%。

    　　湖南省拟发行138 亿元特殊新增专项债和94.15 亿元土储专项债。湖南省财政厅公告，计划于4 月8 日发行政府债券，总发行规模为434.84 亿元，其中138 亿元为特殊新增专项债，94.15 亿元为土地储备专项债。2025 年湖南省政府专项债券（一期）发行规模94.15 亿元，期限5 年。还本付息方面，本期债项每年付息一次，到期一次偿还本金。本期债券为土储专项债，用于80 个土储项目。

    　　公司公告：

    　　【华侨城集团】华侨城集团有限公司公告，拟于4 月27 日行使“23 华侨城MTN003A”赎回选择权，本期债券发行总额为13 亿元，赎回面额为13 亿元，行权日为4 月27 日，本计息期票息为3.48%。

    　　【绿城管理控股】绿城管理控股公告，张亚东辞去非执行董事、董事会联席主席及集团内其他职务，该辞任自2025 年3 月31 日起生效。张亚东辞任原因是个人工作安排，且已确认与董事会并无意见分歧，也无有关辞任的事宜需要提请公司股东或香 港联合交易所有限公司关注。目前，绿城管理控股董事会成员包括非执行董事郭佳峰先生（董事会联席主席及非执行董事）、执行董事王俊峰先生、聂焕新女士，以及独立非执行董事林治洪先生、陈仁君先生等。

    　　风险提示：

    　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期