太平洋房地产日报：全国首单“商改保”REITS在上交所上市

　　报告摘要

    　　市场行情：

    　　2025 年3 月31 日，今日权益市场大部分板块下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.46%和0.97%，沪深300 和中证500 分别下跌0.71%和0.98%，申万房地产指数下跌1.80%。

    　　个股表现：

    　　房地产板块个股涨幅前五名为卧龙地产、云南城投、皇庭国际、栖霞建设、京基智农，涨幅分别为9.71%/4.80%/3.66%/3.53%/3.31%；个股跌幅前五名为衢州发展、深振业A、沙河股份、海南高速、荣盛发展，跌幅分别为-7.74%/-6.06%/-5.65%/-5.09%/-4.46%。

    　　行业新闻：

    　　广州2 宗涉宅地块揽金16.88 亿：金茂摘下天河世界大观四期地块，广州地铁补仓番禺。据中指研究院，3 月31 日，广州迎来2 宗涉宅用地出让，分别位于天河区和番禺区，总土地出让面积37394.24 ㎡，总规划建筑面积78301.17 ㎡，总起始价16.58 亿元。最终天河区地块溢价成交，番禺区地块底价成交，共收金16.88 亿元。天河区世界大观四期地块，即天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008 地块，总用地面积30225.9 ㎡（其中建设用地面积20700.15 ㎡，其余为绿地、道路用地），规划建筑面积22770.17 ㎡，容积率仅1.10，起始总价10.47 亿元，起始楼面价45999 元/㎡。最终该地块经过4 轮竞价，由北京方兴亦城置业有限公司(金茂)以总价10.77 亿元竞得，成交楼面价47317 元/㎡，溢价率2.86%。

    　　番禺区亚运大道BD0210116 地块二期，总用地面积16694.09 ㎡，规划建筑面积55531 ㎡，容积率3.33，起始总价6.11 亿元，起始楼面价11000 元/㎡。最终该地块由广州地铁集团有限公司底价竞得，成交总价6.11 亿元，成交楼面价11000 元/㎡。

    　　天津河西西青区三宗住宅地块20 亿成交 保利、金地溢价摘地。

    　　3 月31 日，天津市河西区和西青区三宗住宅地块成功出让，总成交金额达20.668 亿元，总土地面积82344.9 平方米，总建筑面积129340.7平方米。其中，河西陈塘庄W5 地块和小海地地块均以溢价成交，分别由保利和金地竞得。此次土地出让中，河西陈塘庄W5 地块吸引了中海、保利、招商、绿城、建投等5 家房企参与竞拍。经过25 轮激烈争夺，最终保利以11 亿元总价竞得，溢价率17.02%，成交楼面价20571元/平方米。而河西区小海地地块则由金地以4.9 亿元总价竞得，溢价　　率11.11%，成交楼面价20013 元/平方米。

    　　全国首单“商改保”REITs 在上交所上市。据证券时报，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT 于3 月31 日在上海证券交易所挂牌上市，该基金从3 月5 日正式获批至挂牌上市仅历时18 个工作日，创下公募REITs 市场新纪录。汇添富上海地产租赁住房REIT 从申报发行以来，吸引了市场广泛关注和资金热切追捧，募集份额5 亿份，发售价格2.724 元/份，募集资金规模13.62 亿元，网下询价倍数约181 倍，公众投资者认购倍数达494 倍。

    　　公司公告：

    　　【保利发展】保利发展公告，拟向特定对象发行可转换公司债券，本次可转债发行总额不超过850,000.00 万元，期限为6 年，募资净额将全部用于15 个项目建设。本次发行方案已获得上交所审核通过，尚需中国证监会同意注册。

    　　风险提示：

    　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期