地产行业周报：土地市场持续升温 核心城市地王频现

　　核心观点：本周中信房地产指数下跌1.5%，沪深300 上涨0. 01 %，板块跑输大盘。本周上海、杭州、成都等核心城市土拍市场持续升温。继上周北京土拍楼面价首破10 万后，本周成都、杭州均拍出单价“地王”。成都金融城三期地块拍出楼面价4.12 万，继半月前成都地价首破三万后，本周成都土拍继续刷新楼面价新高。

    　　杭州西兴、蒋村地块在一周内两度刷新杭州单价“地王”，分别拍出7.7 万、8.8 万楼面价。上海大宁板块、北蔡板块也均拍出板块内地王。三地整体土拍溢价率达42%，房企在核心城市投资信心显著提升。

    　　市场回顾

    　　重点城市本周一手房成交环比上升，同比下降；二手房同环比上升。本周重点29 城新房成交面积291 万方，环比增长28.3% ，同比降低14.6%。重点13 城二手房成交面积205 万方，环比增长3.5%，同比增长24.4%。

    　　百城新增供地环比上升，同比下降。本周百城新增宅地660 万平，环比上升5.7%，同比下降43.2%。

    　　行业要闻：1.上海：徐汇东安新村旧改首宗宅地以总价83. 5 亿元协议出让，楼面价12.61 万元/平米，意向用地者为上海徐汇城市更新建设发展有限公司的子公司。（观点网）

    　　行业观点与投资建议：土地市场持续升温，核心城市地王频现。

    　　本周中信房地产指数下跌1.5%，沪深300 上涨0.01%，板块跑输大盘。本周上海、杭州、成都等核心城市土拍市场持续升温。继上周北京土拍楼面价首破10 万后，本周成都、杭州均拍出单价“地王”。成都金融城三期地块拍出楼面价4.12 万，继半月前成都地价首破三万后，本周成都土拍继续刷新楼面价新高。杭州西兴、蒋村地块在一周内两度刷新杭州单价“地王”，分别拍出7 .7万、8.8 万楼面价。上海大宁板块、北蔡板块也均拍出板块内地王。三地整体土拍溢价率达42%，房企在核心城市投资信心显著提升。推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、合肥城建，港股：贝壳-W、绿城中国、中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城服务、滨江服务、万物云。“并购六条”政策红利驱动，推荐转型类房企：南京高科、苏州高新、张江高科。扩内需政策频出，推荐优质商业地产公司：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、新城控股等。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。