房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现

    上周（2025.3.17-2025.3.21）房地产（申万）板块下跌1.16%，沪深300 指数下跌2.29%，房地产板块领先沪深300 指数1.13 个百分点。

    和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第14 位。今年以来，沪深300 指数下跌0.51%，房地产板块下跌2.66%，房地产累计落后沪深300 指数2.14 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌1.23%，房地产服务板块上涨0.09%。

    房地产行业周度数据跟踪

    上周（ 2025.3.17-2025.3.23 ） 30 大中城市房地产新房成交面积209.02 万平方米，同比下跌0.86%，环比上涨22.72%。30 大中城市房地产新房累计成交面积1925.94 万平方米，同比上涨9.31%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为89.93，其中一线城市为55.05，二线城市为150.92。上周7 个城市房地产二手房成交面积189.04 万平方米，同比上涨32.23%，环比持平。7 个一二线城市二手房累计成交面积1773.71 万平方米，同比上涨45.55%。

    土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积1602.72 万平方米， 环比上升15.72% ， 土地成交总价335.68 亿元， 环比上升138.35%，成交楼面均价2094 元，环比上涨105.9%，土地成交溢价率为12.28%，环比下降3.58 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计22965.33 万平方米，同比下跌10.6%，土地成交金额累计4094.2 亿元，同比增长23.2%。

    行业与公司动态

    住建部会议提出坚决稳住楼市。上海房地产市场1-2 月成交量同比增加。上实发展、中国国贸、招商蛇口、招商积余等公司公布2024年年报。

    风险提示

    1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。