金地集团(600383)：结转规模持续收缩 计提减值拖累业绩

　　结转规模持续收缩，计提减值拖累业绩，维持“增持”评级

    金地集团发布2024 年年报，公司房地产项目结转规模减少致使营业收入规模下滑，计提减值及股权投资亏损大幅拖累利润表现。由于公司目前经营规模收缩，投资活动谨慎，伴随市场变动加剧，我们下调公司2025-2026 盈利预测并新增2027 年盈利预测，预计公司2025-2027 年归母净利润为-1.1、0.93、2.93 亿元（原2025-2026 年为10.5、12.4 亿元），EPS 为-0.02、0.02、0.06 元，当前股价对应2026-2027 年PE 为222.1、70.2 倍，公司销售情况维持前列，物业管理业务经营稳健，减值计提充分卸下历史包袱，优质土储有望在市场边际修复后超预期兑现业绩，维持“增持”评级。

    　　营收规模有所收缩，计提减值拖累业绩

    　　公司实现营业总收入753.44 亿元，同比减少23.22%；实现归母净利润-61.15 亿元（2023 年为8.88 亿元），同比减少788.54%；实现毛利率、净利率分别为14.95%、-10.39%，同比分别-2.46pct、-13.65pct。公司营业收入下滑主要系房地产项目结转规模减少，公司归母净利润大幅下滑主要系：（1）减值损失大幅增加（信用减值损失-23.76 亿元，资产减值损失-38.99 亿元）；（2）权益法核算的长期股权投资收益大幅亏损（投资收益-27.37 亿元）。

    　　销售金额保持前列，土储充足聚焦高能级城市据

    克而瑞数据显示，公司2024 年全口径销售金额685.0 亿元，排名行业第14 位。

    　　公司2024 新开工面积101 万平方米，竣工面积992 万平方米。截至2024 年末，公司总土地储备约2916 万平方米，权益土地储备约1245 万平方米，其中，一、二线城市占比约77%，公司土地储备相对充足，并主要聚焦于一二线城市。

    　　物业管理毛利率提升明显，出租业务保持稳定

    公司2024 年物业管理营业收入78.08 亿元，同比增长0.78%，毛利率10.11%，同比+2.47pct，截至2024 年末，公司在管面积达2.52 亿平方米。写字楼物业方面，公司新租、续租面积合计超过20 万平方米，长租公寓方面的经营管理表现稳定，成熟期项目出租率保持93%。

    　　风险提示：销售复苏进程受阻、多元业务推进不及预期、公司拿地不及预期。