固收点评报告:二手房与新房成交冷热不均
地产周速达 | 四句话看透本周地产变化二手房方面,本周(3 月7-13 日)15 城成交面积环比增长6%,略高于上周的5%。本周成交面积相当于2024 年周成交高点的76%,好于其他年份的同期水平。本周15 城二手房成交,相对2024 春节后第五周同比增长24%,增幅收窄(前一周为33%),较2023 年同期增长7%。
京沪深、二线城市周成交环比均增长,二线城市增幅更高。京沪深周成交面积环比增长3%,相当于去年高点的81%。其中,深圳领涨,增幅达29%,上海增长1%,而北京下滑2%。二线城市环比增长10%,相当于去年高点的72%,杭州二手房周成交环比涨幅最高,达到19%, 厦门、成都、南宁、青岛环比增幅介于5%-15%,而苏州环比下滑12%。相对2024 春节后第四周,京沪深、二线城市分别同比增长32%、23%,增幅略有收窄(前一周增幅分别为38%、28%)。
新房方面,本周50 城成交面积环比继续下滑10%,上周下滑9%,周成交面积相当于去年高点的48%,弱于2024 年和2023 年的同期水平。具体来看,相对2024 春节后第五周,本周新房周成交同比下降30%,较2023 年同期低48%。
京沪深、二线周成交环比由增转跌,三线城市连续下滑两周。京沪深周成交面积环比小幅下滑3%,北京、深圳分别下滑30%、14%,而上海环比继续增长22%。二线、三线城市周成交环比分别下滑12%、17%。二线城市中,主要受武汉、青岛、苏州拖累,降幅均超20%,而南宁、杭州环比分别增长26%、2%。三线城市中,衢州、舟山跌幅较大。节后第五周,京沪深、二线城市同比转为下滑15%、28%(前一周分别增长7%、10%),三线城市下滑45%,跌幅较前一周的10%有所扩大。
风险提示
地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。