固收点评报告：二手房与新房成交冷热不均

　　地产周速达 | 四句话看透本周地产变化二手房方面，本周（3 月7-13 日）15 城成交面积环比增长6%，略高于上周的5%。本周成交面积相当于2024 年周成交高点的76%，好于其他年份的同期水平。本周15 城二手房成交，相对2024 春节后第五周同比增长24%，增幅收窄（前一周为33%），较2023 年同期增长7%。

    　　京沪深、二线城市周成交环比均增长，二线城市增幅更高。京沪深周成交面积环比增长3%，相当于去年高点的81%。其中，深圳领涨，增幅达29%，上海增长1%，而北京下滑2%。二线城市环比增长10%，相当于去年高点的72%，杭州二手房周成交环比涨幅最高，达到19%， 厦门、成都、南宁、青岛环比增幅介于5%-15%，而苏州环比下滑12%。相对2024 春节后第四周，京沪深、二线城市分别同比增长32%、23%，增幅略有收窄（前一周增幅分别为38%、28%）。

    　　新房方面，本周50 城成交面积环比继续下滑10%，上周下滑9%，周成交面积相当于去年高点的48%，弱于2024 年和2023 年的同期水平。具体来看，相对2024 春节后第五周，本周新房周成交同比下降30%，较2023 年同期低48%。

    　　京沪深、二线周成交环比由增转跌，三线城市连续下滑两周。京沪深周成交面积环比小幅下滑3%，北京、深圳分别下滑30%、14%，而上海环比继续增长22%。二线、三线城市周成交环比分别下滑12%、17%。二线城市中，主要受武汉、青岛、苏州拖累，降幅均超20%，而南宁、杭州环比分别增长26%、2%。三线城市中，衢州、舟山跌幅较大。节后第五周，京沪深、二线城市同比转为下滑15%、28%（前一周分别增长7%、10%），三线城市下滑45%，跌幅较前一周的10%有所扩大。

    　　风险提示

    　　地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。