公募REITS周报(第9期):市值重回1800亿 交易活跃度略降
主要结论:本周中证REITs 指数周涨幅为+0.1%,强于中证全债指数,弱于沪深300 指数。周日均换手率较前一周减有所下降,保障房类REITs 交易活跃度最高。公募REITs 市场总市值重回1800 亿元,消费、生态环保、能源类REITS 领涨。
中证REITs 指数周涨幅为+0.1%。中证REITs(收盘)指数收盘价为850.9点,整周(2025/3/10-2025/3/14)涨幅为+0.1%,小幅振荡上涨,表现强于中证全债指数(-0.3%),与中证转债指数表现相当(+0.1%),弱于沪深300指数(1.6%)。近一年中证REITs 指数回报率为5.4%,和中证全债指数回报率接近,低于沪深300 指数和中证转债指数;波动率为7.3%,高于中证全债指数,低于沪深300 指数和中证转债指数。截至2025 年3 月14 日,REITs总市值在3 月14 日为1800 亿元,较上周增加2 亿元;周日均换手率为0.79%,较前一周减少0.17 个百分点。
消费、生态环保、能源类REITs 领涨。截至2025 年3 月14 日,从不同项目属性REITs 来看,产权类REITSs 平均周涨跌幅为+0.24%,特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.11%;从不同项目类型REITs 来看,各有涨跌。其中平均涨幅最大的三个项目类型分别为消费类(1.83%)、生态环保类(0.49%)和能源类(0.48%);上周涨幅排名前三的三只REITs 分别为华夏金茂商业REIT(+5.48%)、嘉实物美消费REIT(+5.04%)、中金印力消费REIT(+2.46%)。
保障性租赁住房类REITs 上周交易活跃度最高。从不同项目类型来看,保障性租赁住房类REITs 本周交易最活跃,交通基础类REITs 成交额占比最高。
前者区间日均换手率为1.4%,成交额占REITs 总成交额15.4%。后者区间日均换手率为0.7%,成交额占REITs 总成交额24.7%。从上周不同REITs 产品资金流向来看,主力净流入额前三名分别为中航京能光伏REIT(1169 万元)、易方达广开产园REIT(851 万元)、工银河北高速REIT(731 万元)。
北京市发改委发布《关于征集基础设施REITs 意向储备项目有关工作的通知》。《通知》提到对人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施,科技创新产业园区,养老,清洁能源,文化旅游等领域项目进行重点梳理储备,并鼓励基金、证券、银行等金融机构,发挥自身优势,积极挖掘和推荐项目。
北京作为全国首个启动常态化REITs 储备征集的城市,其分层储备库管理模式(意向—储备—存续)为其他省市提供了制度创新样本,有望显现政策传导效应,预计其他城市也将加速跟进。
汇添富上海地产租赁住房REIT 网下询价倍数再创新高。该产品发布公告显示,该产品完成网下询价,最终认购价格为2.724 元/份,网下询价倍数达180.74 倍,并将于3 月17 日起正式首发。由此,汇添富上海地产租赁住房REIT 成为我国首单“商改保”REITs 项目。作为首只聚焦上海租赁住房的REITs,该项目具有资产区位与政策支持双重背书,稀缺性较为显著。常态化发行机制下,预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs 发行范围,文旅基础设施、养老、数据中心等领域也有望迎来新的突破。
风险提示:公开资料数据滞后,二级市场价格波动风险,基础设施项目运营风险,税收等政策调整风险,流动性风险等。