零售行业：北京零售市场2024年三季度

市场概览

    2024年三季度，北京零售市场迎来通州首开万象汇、丰台汇琴购物中心和门头沟华远坊的开业，共为市场带来23.6万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1，545万平方米。其中汇琴购物中心及华远坊均为城市更新项目，在推动区域内商业环境提升的同时，也为区域内居民生活消费带来了极大的便利性。随着新型购物中心不断进入市场及消费者对体验式消费需求的增加，老式百货及商业受到了极大地冲击，亟待转型升级。今年以来在政策的支持下，多个老旧商业项目陆续开启升级改造。本季度，位于中关村商圈的当代商城及双安商场，望京商圈的华彩商业中心都已启动升级改造计划。其中望京华彩商业中心由华彩集团及华润集团合作改造，未来将更名为“北京望京万象汇”。

    品牌方面，本季度新店开业主要以高端时尚零售类为主，高端运动品牌表现活跃。中央商务区、三里屯、王府井等商圈主力项目仍为品牌进驻的首选。如，潘海利根北京首店、布朗石北京首店进驻三里屯太古里；英国户外品牌Montane独立线下门店本季度分别在SKP-S和北京嘉里中心开业；高尔夫装备品牌Titleist华北首店入驻国贸商城；王府井商圈的王府中环也加大了重奢品牌占比，近期引入的PRADA、Dior、BURBURRY、卡地亚、蒂芙尼等品牌已正式营业。

    经济下行压力带来的消费降级现象依然持续，根据北京统计局数据，2024年1-7月北京社会消费品零售总额同比下降0.8%，其中餐饮类收入下降明显，为-4.2%。

    本季度餐饮类品牌表现较为乏力，北京鼎泰丰宣布将陆续关闭14家门店（其中北京区域为8家）；北京王府中环的米其林一星餐厅山河万朵也于9月关闭。

    市场展望

    截至2024年三季度，北京零售市场年内共迎来8个零售项目的入市，为市场带来75.6万平方米的优质零售空间，四季度仍将有至少三个来自非核心区域的优质项目计划开业，且均为10万平米以上的大体量项目，若均能如期入市，全年新增供应将超过120万平方米，为近十年来最高。未来在北京建设国际消费中心城市的推动下，零售市场各项支持政策也将得到有效落实，各商圈及项目升级改造进程也将进一步加快。