零售行业：北京零售市场2024年四季度

　　市场概览

    　　2024年四季度，北京零售市场迎来年底供应小高峰，共有5个优质购物中心开业，为市场带来61.52万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1，630万平方米。入市项目虽均位于非核心商圈，但多为体量较大的品牌开发商打造，品质及开业率都较高，进一步提升了整体市场的商业环境。

    　　存量项目更新改造仍是北京零售市场提质升级的主旋律，在提升整体市场商业环境的同时，也丰富了零售市场供应的多样性。本季度入市的亦庄龙玥城由原城乡世纪广场改造而来，石景山和美汇为原五里坨便民服务中心项目，有效落地盘活了区域内的商业存量资产。另外，位于中关村商圈的双安商场，及望京商圈由华彩商业中心改造的北京望京万象汇也基本完成，预计将于年底或明年年初亮相；西单商场南区也将于年内启动拆除重建。

    　　北京统计局数据显示，2024年1-10月北京社会消费品零售总额同比下降1.3%，降幅进一步加大。经济下行压力带来的消费降级现象给各项目及品牌带来较大的运营压力，本季度各购物中心仍在积极进行品牌更新及升级，同时通过沉浸式的场景打造、主题活动及线上线下数字化服务等方式吸引客流，提升消费者的粘性。

    　　本季度新店开业主要以高端时尚零售及餐饮为主，核心商圈标杆项目仍是各品牌首店、精品店入驻的首选。如，德国百年制鞋品牌勃肯华北首店在国贸商城开业；米其林指南入选餐厅宴遇·福建荟馆北京首店入驻北京SKP；波司登北京三里屯登峰概念店在入驻太古里，面积超过600平方米；皮爷咖啡旗下新品牌Ora Coffee全国首店在北京财富购物中心开业；西单大悦城迎来客语华北首店、左庭右院等多个餐饮品牌开业。

    　　市场展望

    　　2024年北京零售市场共迎来13个项目的入市，为市场带来137万平方米的优质零售空间，为近十年来最高。2025年预计仍将有约105万平方米的新增供应计划投放市场，整体供应仍以远郊区域大体量新建项目及传统商圈更新改造的存量项目为主。此外，北京提出到2025年各区至少有一条高品质的商业步行街，北京大屯里特色1商业街预计2025年上半年开业，将为消费者带来更加多元化的消费场景。