地产日报：山西太原取消商品房限购

　　资要点：

    　　板块表现：

    　　9 月18 日，沪深300 指数与房地产板块均收涨。截至收盘，沪深300 指数上涨0.4%，申万房地产指数上涨2.4%。分板块来看，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨1.7%、3.0%、5.3%、3.0%。

    　　个股表现：

    　　截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为我爱我家、中交地产、电子城、张江高科、特发服务，涨幅分别为10.20%、10.05%、10.03%、9.98%、8.88%；个股跌幅前五名为*ST 中迪、*ST 和展、海南高速、新华联、ST 数源，跌幅分别为-5.10%、-4.35%、-2.73%、-2.24%、-1.51%。

    　　成交数据：

    　　成交套数：本周累计成交985 套，环比上周同期-78.7%。其中一线城市环比上周同期-75.2%；二线城市环比上周同期-80.2%；三线城市环比上周同期-84.1%。成交面积：上周商品房累计成交9 万方，环比上周同期-82.2%。其中一线城市环比上周同期-80.2%；二线城市成交环比上周同期-81.9%；三线城市成交环比上周同期-88.6%。本周至今成交清淡或为中秋假期所致。

    　　行业新闻：

    　　山西太原取消商品房限购。9 月15 日，山西省住建厅发布通知，出台若干促进地产平稳健康发展措施，包括取消太原市商品住房限购政策，取消各类商品住房转让限制年限，取消普通住宅和非普通住宅标准，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落实个人住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，支持开展住房“以旧换新”活动，积极组织房地产促销活动等17 条措施。措施自2024 年9 月5 日起施行，有效期3 年。

    　　个股公告：

    　　【华远地产中重组进展】公司拟将持有的房地产开发业务相关资产负债转让至控股股东北京华远集团。截至公告披露日，中介机构已基本完成现阶段所需的尽职调查、审计、评估、法律等相关工作。

    　　个股估值：

    　　按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为4.44、1.89、1.51、1.09、1.00。

    　　行业观点：

    　　我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。

    　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧