房地产行业日报:8月40城租金环比上涨、同比下跌
投资要点:
板块表现:
9 月11 日,沪深300 指数收跌,房地产板块收涨。截至收盘,沪深300 指数下跌0.3%,申万房地产指数上涨0.2%。分板块来看,商业地产、产业地产板块上涨1.3%、0.4%,住宅开发、物业管理分别下跌0.1%、0.3%。
个股表现:
截至收盘,房地产板块个股涨幅前五名为荣丰控股、世联行、中国国贸、招商蛇口、张江高科,涨幅分别为10.05%、3.85%、2.68%、2.22%、1.64%;个股跌幅前五名分别为新黄浦、天健集团、皇庭国际、京投发展、亚通股份,跌幅分别为-3.13%、-2.43%、-2.26%、-2.17%、-2.12%
成交数据:
成交套数:本周累计成交4626 套,环比上周同期-1.3%。其中一线城市环比上周同期+13.0%;二线城市环比上周同期-9.8%;三线城市环比上周同期-12.3%。成交面积:上周商品房累计成交50.5 万方,环比上周同期+0.8%。其中一线城市环比上周同期+14.1%;二线城市成交环比上周同期-1.5%;三线城市成交环比上周同期-20.8%。
行业新闻:
8 月租金环比上涨、同比下跌。8 月份全国40 个大中城市租金挂牌均价环比上涨0.24%,同比下跌1.85%。分等级城市来看,8 月一线平均租金环比上涨0.65%,同比下跌3.45%;二线环比上涨0.15%,同比下跌2.43%;三四线环比下跌0.04%,同比上涨3.02%。环比方面,一二线毕业季效应带来租金环比上涨。同比方面,仅三四线同比持续为正,一、二线已分别连续下滑14 个月和10 个月。
江苏扩大公积金使用范围。江苏省政府召开新闻发布会,推出若干政策:积极鼓励“以旧换新”,支持各地因城施策扩大房票购买不动产范围,进一步扩大公积金使用范围,可以提取用于自住住房电梯新建和更新改造,还可以在实际工作地提取用于租房。
个股估值:
按市净率(PB,最新)排名,重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团,分别为3.54、1.77、1.46、1.04、0.94。
行业观点:
我们认为,海外降息预期较强,后续可能打开国内利率下行空间,进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下,建议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产,以及区域型地方国企:外高桥、浦东金桥。
风险提示:地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧