房地产行业第36周周报:新房二手房销售均环比下行 需求端政策有待继续推进

类别:行业 机构:信达证券股份有限公司 研究员:江宇辉 日期:2024-09-08

一周行情回顾:本周(2024/09/02-2024/09/08)申万房地产指数下跌2.38%,跑赢上证综指0.31pct,在各类板块中位列第16/31,恒生地产建筑业指数下跌2.64%,跑输恒生综指0.07pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为:合肥城建(12.53%)、新湖中宝(6.55%)、绿城中国(6.15%);本周跌幅前3 的地产公司分别为:融信中国(-18.52%)、远洋集团(-16.36%)、易居企业控股(-14.43%)。本周恒生物业服务及管理板块下跌0.95%,跑赢恒生综指1.62pct,在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为:绿城管理控股(19.93%)、金科服务(4.99%)、旭辉永升服务(4.62%);本周跌幅前3 的物业公司分别为:世茂服务(-6.76%)、弘阳服务(-6.73%)、远洋服务(-6.67%)。

    地产市场监测:本周(2024/08/31-2024/09/06)30 个大中城新房成交面积155.48 万平方米,同比下降7.99%,环比下降20.63%。14 城二手房成交面积154.34 万平方米,同比上升6.65%,环比下降5.87%。监测13个重点城市库存面积11754.69 万平方米,环比下降0.03%,去化周期109.99 周,较上周缩短1.30 周。上周(2024/08/26-2024/09/01)100 大中城市土地成交建面3148.78 万平方米,同比上升78.81%,环比上升42.28%;溢价率为3.62%。

    房企融资情况:本周(2024/09/02-2024/09/08)房企境内新发债总额为191.32 亿元,同比上升194.34%,环比上升49.35%;债务总偿还量为94.78 亿元,同比上升17.15%,环比上升110.08%;净融资额96.54 亿元。

    风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:

    房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。