房地产行业:重磅!三箭齐发 首付比例、房贷利率均下调!

类别:行业 机构:中国指数研究院有限公司 研究员:—— 日期:2024-05-22

  【中指点评】

      1、下调首套和二套首付比例。调整后,首套住房首付比例下调至不低于15%,二套首付比例不低于25%,较此前各下调5 个百分点。当前,全国多地已将首付比例降至20%、二套降至30%,仅有个别城市首付比例较高,如一线城市首套首付比例均为30%,二套在40%-50%不等,本次央行下调首付比例下限后,预计将有更多城市跟进落实,一线城市也存在下调空间和预期,进一步降低购房者置业门槛。

      2、取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方。此前首套、二套房贷利率下限分别为5 年期以上LPR-20BP、5 年期以上LPR+20BP,新房价格环同比连续3 月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据,截至3 月末全国343 个城市(地级及以上)中,75 个下调了首套房贷利率下限,64 个取消了下限。

      根据中指监测,超20 城宣布4 月起阶段性取消首套房贷利率下限;5 月,南京、合肥相继宣布取消首套房贷利率下限。当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右,本次央行取消全国层面房贷利率下限,政策利好扩展至二套房,预计将有更多城市下调房贷利率,一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

      3、下调个人住房公积金贷款利率0.25 个百分点。本次调整后,5 年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%,进一步降低购房者置业成本。

      央行、金融监管总局此次针对首付比例、房贷利率的调整,也是落实4.30 政治局会议重要部署,是“适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,促进房地产市场平稳健康发展”的具体措施,体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心,政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点,进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本,有望提振居民购房意愿,若核心城市加快跟进相关举措,有望对市场情绪产生更大的带动作用。