房地产行业周报(第二十周):重点城市房贷利率跟踪

类别:行业 机构:华泰证券股份有限公司 研究员:陈慎/刘璐/林正衡 日期:2024-05-19

  4 月百城首套房/二套房贷利率环比下降/持平,维持2014 年以来最低水平4 月百城首套房贷平均利率环比3 月下滑2BP 至3.57%,二套房贷利率环比上月持平,为4.16%,均为2014 年以来最低水平。百城放款周期为20天,环比3 月加快2 天,处于2019 年以来较快水平。目前仅一线城市首套房贷利率高于3.75%,仅8 城二套房贷利率高于4.15%。房地产销售尚未完全企稳回升,430 政治局会议因城施策定调延续,后续期待更多一线城市和强二线城市出台更多行业支持政策,促进市场筑底企稳。

      行情回顾

      本周沪深300 指数上涨0.32%,房地产开发板块上涨12.65%,恒生指数上涨3.11%,中华内房股指数上涨12.77%,恒生物业服务及管理指数上涨12.68%。

      重点公司及动态

      我们看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。重点推荐:1)A 股开发:城建发展、建发股份等;2)港股开发:华润置地、中国海外发展、越秀地产、建发国际集团等;3)物管公司:华润万象生活、保利物业、招商积余、滨江服务。

      风险提示:行业政策风险;行业下行风险;部分房企经营风险。