我爱我家(000560)公司简评报告:减脂增肌聚焦核心城市 数字化平台成果显现

类别:公司 机构:首创证券股份有限公司 研究员:李枭洋 日期:2023-11-08

  毛利率回升, 非核心因素影响减弱。23 年前三季度公司实现营业收入90.7 亿元,同比增长2.1%;主营业务毛利率10.5%,较2022 全年上升1.8pct;归母净利润-0.68 亿元,同比大幅减亏1.51 亿元。受到一次性非核心业务影响包括政府补贴退回、员工持股摊销、昆明商业租赁等几项因素。三季度单季度实现归母净亏1,912 万元,环比二季度减亏约8,145万元。

      核心业务运营指标稳健增长。前三季度公司累计实现住房总交易金额(GTV)约为2,270 亿元,同比增加12.7%;累计实现买卖单量4.9 万单,同比增加16.5%,实现买卖佣金收入同比增长15.5%。相寓业务方面,在管房源达到26.8 万套,相对于年初增加1.4 万套。累计实现普租单量15.8 万单,同比增加12.4%,实现普租佣金收入同比增长22.8%。

      地产销售承压背景下,分散式租赁市场双寡头竞争格局下,公司长租公寓业务成业绩稳健增长压舱石。

      减脂增肌提升盈利能力,一线城市市占率增长。前三季度,运营门店总量约2,887 家,其中直营门店2,325 家,加盟门店562 家,经纪人总数约3 万余人。公司持续聚焦核心城市,关闭部分非核心城市、低效率的加盟业务后,有效提升整体盈利能力。核心城市的市占率保持稳中有升的趋势,9 月杭州市占率显著提升,保持30%以上龙头领先地位,前三季度北京地区市占率同比提升0.2 pct,上海地区市占率同比提升0.5 pct。

      数字化平台成果显现,提升运营效率。截至上半年,公司APP 端MAU达到339 万,同比增长7%,PC 端MAU 达到547 万,同比增长21%,小程序端MAU 达到220 万,同比增长8%。我爱我家北京官网客户成交占比达到62.1%,同比提升5.7pct;官网客户录入占比达到54.9%,同比提升5.8pct。公司在数字化基础设施支持下,实现了房、客、人、店等核心业务要素在二手住宅买卖、新房销售以及租住服务等市场中的协同共享、优化匹配,提升业务运营效率和系统抗风险能力。

      投资建议:我们预测公司2023-2025 年EPS 分别为0.02 元/0.05 元/0.12元/股,对应PE 分别为138.9/50.1/20.1 倍,首次覆盖,给予“买入”评级。

      风险提示:二手房挂牌量持续攀升,销售持续下行,资产处置不及预期,房价超预期下跌等。