房地产行业周报:第40周新房成交同比增速回落 黄金周新房成交同比增速回升

类别:行业 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊/谢盐 日期:2023-10-09

  本周1大中城市新房成交情况:

      2023 年第40 周30 大中城市新房成交面积为99 万平方米,环比前一周-71%,同比2022 年-34%。其中一线城市销售面积31 万平方米,环比前一周-70%,同比2022 年-9%。二线城市销售面积46 万平方米,环比前一周-72%,同比2022 年-37%。三线城市销售面积22 万平方米,环比前一周-70%,同比2022 年-49%。

      2023 年10 月1 日-5 日30 城累计成交面积35 万平方米,环比2023 年9 月同期-70%,同比-40%。一线城市累计成交面积8 万平方米,环比2023 年9 月同期-68%,同比-42%。二线城市累计成交面积14 万平方米,环比2023 年9 月同期-78%,同比-21%。三线城市累计成交面积12万平方米,环比2023 年9 月同期-49%,同比-52%。

      本周18 城二手房成交量情况:

      18 城2023 年第40 周二手房成交量为7 万平方米,环比前一周-96%,同比-78%。其中一线城市二手房成交面积4 万平方米,环比前一周-90%,同比-65%。二线城市二手房成交面积2.6 平方米,环比前一周-98%,同比-86%。三线城市二手房成交面积0 万平方米。

      18 城2023 年10 月1 日-5 日二手房成交面积1 万平方米,环比2023 年9 月同期-98%,同比去年-54%;一线城市0.39 万平方米,环比2023 年9 月同期-97%,同比去年-61%;二线城市1 万平方米,环比2023 年9月同期-98.5%,同比去年-50%;三线城市0 万平方米。

      2023 年第40 周百城土地供应和成交情况:上周土地供应面积为919 万平方米,土地成交面积为1334 万平方米,供销比0.69 倍。土地出让金额为593 亿元。

      本年度全国100 大中城市累计土地供应面积68590 万平方米,同比-23%,累计同比增速较前一周回落3.5 个百分点,成交面积57496 万平方米,同比-17.2%,累计同比增速较前一周回落2 个百分点,累计土地出让金19109 亿元,同比-25%。上周全国土地溢价率为3%,环比前一周回升1.7 个百分点。一线城市上周土地溢价率4%,环比前一周回升4 个百分点,二线城市上周溢价率2%,环比前一周回升1 个百分点,三线城市上周溢价率3%,环比前一周回升1.8 个百分点。

      2023 年10 月黄金周(9 月30 日-10 月6 日)数据情况:

      2023 年9 月30 日-10 月6 日30 城累计成交面积73.31 万平方米,同比6.45%。其中,一线城市累计成交面积21.43 万平方米,同比19.24%。

      二线城市累计成交面积34.66 万平方米,同比60.42%。三线城市累计成交面积17.2 万平方米,同比-41.22%。

      18 城2023 年9 月30 日-10 月6 日二手房成交面积为4.38 万平方米,同比10.91%。其中,一线城市2.39 万平方米,同比62.92%,二线城市1.99 万平方米,同比-19.57%,三线城市0 万平方米。

      风险提示:土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。