房地产行业:2023年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告

类别:行业 机构:中国指数研究院有限公司 研究员:—— 日期:2023-06-07

  中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100 个城市新建、二手住宅销售市场及50 个城市租赁市场的调查数据,2023 年5 月,全国100 个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%。从涨跌城市个数看,29 个城市环比上涨,54 个城市环比下跌,17 个城市持平。同比来看,全国100 个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.11%。全国100 个城市二手住宅平均价格为15786 元/平方米,环比下跌0.25%,跌幅较上月扩大0.11 个百分点。从涨跌城市个数看,16 个城市环比上涨,83 个城市环比下跌,1 个城市持平。同比来看,全国100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.52%,跌幅较上月扩大0.24 个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.8 元/平方米/月,环比上涨0.06%,涨幅较上月收窄0.03 个百分点。从涨跌城市个数看,19 个城市环比上涨,30 个城市环比下跌,1 个城市持平。同比来看,全国50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.37%,跌幅较上月收窄0.29 个百分点。

      政策方面,5 月,住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》,提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。央行发布2023 年第一季度中国货币政策执行报告,指出保持利率水平合理适度。5 月,楼市政策宽松基调不变,但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京等优化限购,扩大非限购区域,放宽购房条件。宁波支持银行机构在风险可控前提下,放宽房贷年龄限制,激活老年人购房需求。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策,涵盖提高公积金贷款及租房提取额度,降低二套房公积金首付比例,放宽公积金购买二套房限制条件,支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等发放购房补贴,如人才购房补贴、契税返还等。住房保障方面,深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引,明确住宅、商务公寓等6 类存量住房可筹集作为保障性租赁住房。

      从市场表现来看,新建住宅方面,5 月房企推盘积极性有所降低,重点城市成交规模环比持续下降,市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面,部分城市新增挂牌房源规模继续走高,需求端观望情绪渐浓,房价调整压力进一步加大。租赁住宅方面,市场延续平稳走势,5 月住宅租金水平继续小幅上涨。

      展望未来,在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下,预计6 月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台,并进一步探索丰富政策工具箱,以支持居民合理住房需求的释放,修复市场信心和预期。6 月作为年中冲刺业绩的关键节点,房企大概率将加大推盘和营销力度,届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。