房地产行业：2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜

　　展望：若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6 月房地产销售有望迎来好转

    　　5 月，中央及监管部门出台政策较少，基本延续此前基调。本月住建部与市场监督总局共同发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”继续引导降低购房成本，促进需求释放；5 月15 日，央行发布一季度《货币政策执行报告》，报告中指出“当前贷款加权平均利率持续处于历史低位”“继续落实首套房贷利率政策动态调整机制”，且针对房地产行业的相关表述与之前基本一致，短期房地产政策或保持在宽松状态。

    　　地方层面，5 月，各地政策出台频次下降，核心二线城市微调为主。根据中指监测，5 月各地优化政策36 条，约为4 月半数，部分热点城市如杭州放松余杭区、萧山区部分街道限购政策，南京在产业聚集区可增购一套住房，重庆璧山区对外地人士购房提供补贴等；另有部分二三线城市鼓励房票安置。

    　　市场方面，5 月，重点城市房地产市场供需两端均继续走弱，市场活跃度下降，购房者观望情绪加重，据初步统计，重点100 城新房成交面积环比下降约8%，同比增幅收窄至约12%。

    　　2023 年1-5 月，重点100 城商品住宅销售面积同比增长超20%。供给端来看，5 月，企业推盘积极性偏弱，根据中指数据，重点50 城批准上市面积环比下降超两成。

    　　分城市来看，多数城市市场情绪低迷，居民购房信心偏弱，个别城市市场保持一定活跃度：

    　　长三角、珠三角城市成交面积整体延续回落态势，如上海、深圳、无锡等城市5 月成交面积环比均下降，江阴、徐州等个别城市因部分项目集中网签备案，成交面积环比增长。

    　　京津冀、山东地区多数城市市场活跃度回落，北京新房、二手房成交量环比下降均超20%，市场情绪明显回落；济南购房者置业情绪较4 月进一步下滑，但成交规模仍处于去年以来相对高位。

    　　中西部地区中，武汉本月成交表现相对较好，其他城市成交面积环比普遍下降。武汉受房交会带动，叠加低基数影响，新房成交面积环同比均出现较大增幅。

    　　整体来看，5 月市场延续4 月回落行情，重点城市市场活跃度进一步下行。当前居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6 月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6 月房地产销售有望迎来好转。