房地产行业：2023年2月上海土地招拍挂市场 土地供求低位运行

2 月上海土地成交整体低位运行,土地出让金不足8亿元,1-2 月土地出让金累计18 亿元。经营性用地新增供应的5 幅地块均在月内去化;工业用地供应13 幅,终止2幅,当月成交11 幅,成交面积环比小幅回落。“两集中”政策背景下经营性用地供应表现出较强的阶段性特点,3 月16 日上海土地市场发布了今年首批集中供地出让公告,起始总价达483 亿元,土地市场有望逐步恢复。

    2 月经营性用地市场交易仅商办用地一类。成交地块分布在嘉定、松江和浦东新区,平均体量约0.56 万平方米。由于缺乏住宅用地供应,今年前两个月经营性用地交易量处于历史低位。

    2 月,上海经营性用地成交均价(此处地价为土地地价,非楼板价,下同)持续走低,环比1 月下降57.93%、约为5782 元/平方米,达近半年价格新低。月内成交的5幅地块中,多数被规划用于建设菜场、加油站,整体呈现面积小、单价低的特征。

    工业用地方面,本月均价与上月相比基本持平,达2232 元/平方米。具体来看,3 幅科研地块成交均价皆未超过万元,其中嘉定区成交地块达到8711 元/平方米,但由于体量较小不足以支撑整体均价;其他工业用地多数位于外围区域,地价水平较低,拉低整体均价。