房地产行业周报(第八周):深圳房地产市场的七问七答

类别:行业 机构:华泰证券股份有限公司 研究员:陈慎/刘璐/林正衡 日期:2023-02-27

  本周观点:深圳二手房复苏优于新房,房价未见明显变化

    上周我们更新了深圳的房地产市场情况,总结如下:1、春节后深圳二手房市场开始回暖,新房受供应偏少的影响恢复较慢。2、二手房成交价未见明显上涨,新房折扣未见明显收窄。3、22 年核心区域和学区房价格下跌幅度较大,核心区域恢复前景好。4、深圳楼市进一步放松的可能性不大,经营贷监管收紧,市场关注二手房指导价是否调整。5、22 年深圳外围市场价格普遍下跌,刚需恢复较慢。6、深圳目前基本没有“保交付”的问题。7、深圳大部分项目都会使用渠道分销。

      上周行情回顾

      上周沪深300 指数上涨0.66%,房地产开发板块上涨0.87%,恒生指数下跌3.43%,克而瑞内房股指数上涨0.70%,恒生物业服务及管理指数下跌3.22%。

      重点公司及动态

      在行业复苏和政策呵护的背景下,我们持续看好房地产板块的贝塔机遇,看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势。本周重点推荐:1)A 股开发:华发股份、万科A、滨江集团、招商蛇口;2)大股东具备资源的房企:城建发展;3)港股开发:华润置地、中国海外发展、龙湖集团;4)物管公司:华润万象生活、中海物业、保利物业、万物云、招商积余等。

      风险提示:疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险,数据存在偏差的风险。