房地产行业周报：本周受春节影响 新房二手房成交面积同环比均下降
投资要点
本周受春节影响，新房二手房成交面积同环比均下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积38 万方，同比-91.9%，环比-88.3%，相对2022 年周均-89.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-96.7%/-96.1%/-84.2%，环比-95.7%/-94.5%/-74.3%。1 月以来，新房累计成交面积同比-35.7%，环比-21.1%。
其中南宁、温州、南充、海门、渭南本月同比正增长；2）二手房方面：本周15 城二手房成交面积5 万方，同比-95.8%，环比-95.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-99.4%/-94.9%/-91.6%，环比-99.1%/-95.5%/-91.6%。1 月以来，成交面积同比-21.1%，环比-14.1%。其中南京、青岛、南宁、东莞、扬州本月同比正增长。同比2022 年春节期间：当周全国49 城成交面积同比-37.0%，其中一线4 城累计同比-77.0%，二线11 城累计同比-39.7%，三四线34 城累计同比-22.0%。春节期间（1/7-1/26）全国49 城累计同比-23.1%，其中一线4城累计同比-17.9%，二线11 城累计同比-23.5%，三四线34 城累计同比-25.1%。
1、本周新房、二手房成交情况：
新房方面：本周49 城整体新房成交面积38 万方，同比-91.9%，环比-88.3%，相对2021 年周均-89.9%。年初以来累计同比-35.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-96.7%/-96.1%/-84.2%，环比变化-95.7%/-94.5%/-74.3%，年初以来累计同比-26.6%/-39.4%/-34.9%。
二手房方面：本周15 城整体二手房成交面积5 万方，同比-95.8%，环比-95.7%。年初以来累计同比-21.1%。
（1）新房成交情况：
本周数据：本周49 城整体新房成交面积同比-91.9%，环比-88.3%，相对2022 年周均-89.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-96.7%/-96.1%/-84.2%，环比变化-95.7%/-94.5%/-74.3%。
1 月累计：49 城市新房成交面积同比-35.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-26.6%/-39.4%/-34.9%。
年初以来：49 城市新房成交面积同比-35.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-26.6%/-39.4%/-34.9%。
库存方面：本周统计的12 城市库存去化周期为12.9 个月，环比变化+0.4个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.4/+0.3/+0.0 个月。
（2）二手房成交情况：
本周15 城整体二手房成交面积同比-95.8%，环比-95.7%。1 月以来累计同比-21.1%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化-21.1%。
一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-99.4%，环比-99.1%。
1 月以来累计同比-35.5%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化-35.5%。
二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-94.9%，环比-95.5%。1 月以来累计同比-13.7%。年初以来累计同比变化-13.7%。
2、房企资金跟踪：
1 月24 日，华夏幸福取得英国法院出具的书面裁决决定，对持有全部49.6亿美金境外美元债的债权人强制生效，标志着华夏幸福境外债券重组方案获得通过。
3、本周市场重要信息：
（1）行业信息：
1 月27 日，辽宁省发布鼓励合理住房消费，鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策，支持“烂尾楼”项目盘活处置，鼓励发行基础设施领域不动产投资信托基金。
1 月26 日，深圳市前海管理局面向香港人才常态化配租人才住房，近日，2023 年第一批面向香港人才常态化配租人才住房结果公示，经公示无异议的将于本月底选房。
1 月26 日，浙江省市场监管局等6 部门联合出台实施社保缓缴降费、住房公积金缓缴等8 条举措，助力市场主体纾困解难。
1 月25 日，泰安市房产管理服务中心召开会议，提前部署红色物业品牌打造、新春房展会、房产市场发展等重点工作任务。
投资建议：房地产是国民经济的支柱产业，中央经济工作会议提及支持住房改善消费、支持刚性和改善性住房需求，而当前基本面承压，需要更大力度政策变化。持续坚定看好地产股，可重点关注，1）有修复空间的标的: 新城控股、金地集团、万科A、华侨城A、首开股份等；2）预期今年销售表现较好的强信用企业：招商蛇口、华发股份、保利发展、滨江集团；以及招商积余、南山控股，等等。
风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。
