房地产开发/房地产服务行业周报(第二周)：三维度强化改善优质房企资产负债表

　　本周观点：三维度强化改善优质房企资产负债表1 月10 日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确了“改善优质头部房企资产负债表”的具体内涵，同时继续强调落实保交楼金融支持、金融16 条、差别化住房信贷政策等内容。结合新华社报道，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21 项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。我们认为本次会议的亮点在于从定义、手段、目标三方面，明确了“改善优质头部房企资产负债表”的具体内涵，或将加速地产金融支持政策落地。我们继续看好房地产板块的贝塔机会。

    　　上周行情回顾

    　　上周沪深300 指数上涨2.35%，房地产开发板块下跌1.96%；恒生指数上涨3.56%，克而瑞内房股指数下跌5.76%，恒生物业服务及管理指数下跌3.20%。

    　　重点公司及动态

    　　本次会议从定义、手段、目标三维度，明确了“改善优质头部房企资产负债表”的具体内涵，或将加速地产金融支持政策落地。叠加需求端政策持续加码，或将加速地产销售企稳回升，抑制信用风险向头部房企扩散。我们认为房地产板块将迎来贝塔机会，本周重点推荐：1）A 股开发：华发股份、万科A、滨江集团、金地集团、新城控股；2）大股东具备资源的房企；3）港股开发：华润置地、中国海外发展、龙湖集团；4）物管公司：华润万象生活、中海物业、保利物业、万物云、招商积余等。

    　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。