房地产行业周报：“保交楼”再加码 二三线二手房望率先复苏

　　市场表现：

    　　上证指数本周+0.14%，收报于3101.69 点；创业板指本周-3.36%，收报2309.36 点；沪深300 本周-0.68%，收报于3775.78 点。房地产板块+5.09%，在31 个行业内位列第1 位。

    　　新房成交：成交面积同比-23.2%，环比+6.2%

    　　本周（11.18-11.24），我们重点跟踪的32 城一手房成交面积合计约279万方，同比-23.2%，环比+6.2%。其中，一线（4 城）一手房合计成交面积62 万方，同比-30.7%、环比-7.4%；二线（14 城）一手房合计成交面积138 万方，同比-32.9%、环比+2.9%；三线（14 城）一手房合计成交面80 万方，同比+15.3%、环比+27.9%。

    　　新房库存：库存面积环比+0.75%，去化周期11.9 月截至2022.11.24，本周，我们重点跟踪的16 城新房库存面积合计约9455万方，环比+0.75%，整体去化周期（按面积）约11.9 月。其中，一线（4 城）新房库存合计3512 万方，环比+1.85%，去化周期9.9 月；二线（6 城）新房库存3131 万方，环比-0.07%，去化周期10.1 月；三线（6 城）新房库存2812 万方，环比+0.33%，去化周期21.8 月。

    　　二手房成交：成交面积同比+6.4%，环比-8.0%本周（11.18 -11.24），我们重点跟踪的17 城二手房成交面积合计约98万方，同比+6.4%，环比-8.0%。其中，一线（2 城）二手房合计成交面积25 万方，同比-19.0%、环比-14.6%；二线（7 城）二手房合计成交面积48 万方，同比+19.6%、环比+1.1%；三线（6 城）二手房合计成交面积25 万方，同比+18.3%、环比-16.3%。

    　　土地市场：百城土地成交面积4001 万方，成交土地总价469 亿元，土地溢价率4.99%

    　　上周（11.14-11.20），百城土地供应数量为1370 宗，对应土地供应建面约9256 万方；百城土地成交数量为625 宗，对应土地成交建面约4001 万方，成交土地总价约469 亿元，百城土地溢价率为4.99%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为111 万方、1095 万方和2794 万方，同比分别为-1.3%、+40.7%和+14.0%，对应土地溢价率分别为0.00%、8.43%和4.18%。