房地产及物管行业周报：二手房回暖势头减弱 多家房企融资获支持

政策面：“金融16条”正式发布，六大行与多家房企签订战略合作，各地需求端政策放松态势延续。中央：1）央行发行2000亿元无息贷款给商行用于保交楼；2）银保监会与人民银行联合发布“金融16条”，聚焦房企融资，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励金融机构提供配套融资支持，鼓励依法自主协商延期还本付息，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策，加大住房租赁金融支持力度；3）六大行与17家房企签订战略合作，战略合作金额总计不低于12750亿元。各地：限购政策调整：陕西西安降低外来人口购房要求，部分地区解开限购；调整住房公积金政策：河南商丘增加公积金贷款额度，四川成都攀枝花推动公积金一体化；购房补贴：吉林舒兰、甘肃张掖提供购房补贴；政策组合：

    湖北荆门、内蒙古赤峰、广西钦州、山东沂水、河南南阳、甘肃庆阳发布政策组合，包括提供购房补贴、减免契税、降低首付比例、支持房企分期缴纳土地款等。

    基本面：本周新房市场一、二、三线城市环比均上涨，二手房市场虽连续10周同比上升，但近三周成交量环比持续下跌：本周全国30大中城市商品房成交面积288万平，环比+19.8%，环比较上周上升18pct；同比-13.8%，同比较上周上升21pct。新房分线城市来看，本周一、二、三线城市数据环比均上涨，一、二线城市同比跌幅收窄。本周18城二手房成交面积130万平，环比-1.1%，环比增速较上周上升2.2pct，同比+18.2%，同比增速较上周下降22.3pct。二手房分线城市来看，本周一、二线城市环比下降，三线城市同环比上升。二手房成交数据连续10周呈现同比增长趋势，但近三周来看，二手房成交量环比持续下跌，二手房成交回暖势头减弱，新房成交仍然疲弱，保持底部震荡的趋势。

    板块行情：SW房地产上涨5.09%，房地产跑赢大盘5.77pct，表现强于大市。恒生地产建筑业上升3.48%，跑赢大盘5.81pct，表现强于大市，恒生地产建筑业本周收益率排名2。恒生物业服务及管理上升6.88%，恒生物业服务及管理跑赢大盘9.01pct，表现强于大市。

    房企融资：“金融支持”16条出台后，融资利好政策相继落地：1）11月11-23日交易商协会受理龙湖、新城、美的、万科、金地等房企储架式注册发行申请，并在23日相继为龙湖、美的和金辉发行中期票据。2）11月23-24日六大行和17家房企，包括万科、美的、金地、碧桂园签订战略合作协议。

    风险提示：政策放松力度和速度弱于预期；局部城市疫情反复影响房地产销售。