房地产行业周报:第38周新房成交同比增速回升 供销比回落

类别:行业 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊/谢盐 日期:2022-09-26

本周大中城市新房成交情况:

    2022 年第38 周30 大中城市新房成交面积为331 万平方米,环比上周84%,同比2021 年14%。其中一线城市销售面积102 万平方米,环比上周69%,同比2021 年60%。二线城市销售面积156 万平方米,环比上周99%,同比2021 年-7%。三线城市销售面积73 万平方米,环比上周76%,同比2021 年24%。

    2022 年9 月1 日-22 日30 城累计成交面积762 万平方米,环比8 月同期-6%,同比-28%。一线城市累计成交面积178 万平方米,环比8 月同期-19%,同比-19%。二线城市累计成交面积248 万平方米,环比8 月同期-40%,同比-60%。三线城市累计成交面积180 万平方米,环比8月同期-1.4%,同比-13%。

    本周18 城二手房成交量情况:

    18 城2022 年第38 周二手房成交量为146 万平方米,环比上周66%,同比89%。其中一线城市二手房成交面积35.5 万平方米,环比上周34%,同比55%。二线城市二手房成交面积105 万平方米,环比上周89%,同比112%。三线城市二手房成交面积6 万平方米,环比上周-0.3%,同比23%。

    18 城2022 年9 月1 日-22 日二手房成交面积为357 万平方米,环比8月同期-25%,同比14%,一线城市95 万平方米,环比8 月同期-3%,同比9%,二线城市243 万平方米,环比8 月同期-33%,同比21%,三线城市19 万平方米,环比8 月同期-3%,同比-23%。

    2022 年第38 周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为1387 万平方米,土地成交面积为1283 万平方米,供销比1.08。土地出让金额为413 亿元。

    本年度全国100 大中城市累计土地供应面积79779 万平方米,同比-10%,累计同比增速较上周下降1.4 个百分点,成交面积62087 万平方米,同比-16%,累计同比增速较上周下降0.7 个百分点,累计土地出让金21101 亿元,同比-42%。

    本周全国土地溢价率为2%,环比上周下降3.6 个百分点。一线城市本周土地溢价率0%,环比上周持平,二线城市本周溢价率1%,环比上周下降0.16 个百分点,三线城市本周溢价率3%,环比上周增下降4.7 个百分点。

    本周房地产板块表现:本周房地产指数(882011.WI)2977.4 点,环比上周-2.46%,沪深300 指数(000300.SH)3856.0 点,环比上周-1.95%,房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-6.79%和-21.6%。本周重点跟踪公司中,A 股阳光城涨跌幅-0.47%,其次是金科股份的涨跌幅为-2.62%,物业股方面旭辉永生服务涨跌幅-1.05%,保利物业涨跌幅为-6.70%,港股世茂集团涨跌幅周内表现为0.00%,其次是融创中国0.00%。

    风险提示:土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。