东北公募REITS周报：华润置地拆分保租房REIT上报 厦门大学拟招收REITS硕士研究生

　　报告摘要：

    　　市场表现REIT 指数整体微涨。上证综指累计下跌1.22%，深证成指累计下跌2.27%，沪深300 累计下跌1.95%，中证全债指数上涨0.10%，上证国债指数上涨0.06%，中债1 年期国债指数上涨0.02%,中债10 年期国债指数上涨0.09%，中债企业债指数下跌0.08%，中证转债指数下跌0.37%，REITs 指数上涨0.28%，其中特许经营权类下跌0.01%，产权类上涨0.67%。上市以来REITs 与十年期国债、企业债相关性分别为0.64、0.60，与上证综指、深证成指相关性分别为-0.40、-0.54。

    　　本周主要政策/会议：1）9 月21 日，证监会债券部主任到安徽交控集团专题调研基础设施REITs 发行工作。周小舟主任强调，资本市场作为现代金融体系的重要组成部分，在资源配置等方面发挥重要枢纽作用。

    　　重点事件：1） 9 月20 日-24 日，国泰君安临港REIT 及国泰君安东久项目REIT 先后发布提前结束募集并进行比例配售的公告、基金合同生效公告、基金份额限售公告，2）9 月21 日，华夏合肥高新REI 发布基金份额限售公告。3）9 月20 日，中金安徽交控高速公路REIT 项目状态更新为“已反馈”。4）9 月20-23 日，平安广州交投广河高速REIT、华安张江光大园REIT、华夏越秀高速REIT 先后发布收益分配公告。5）9 月22 日，华夏基金华润有巢租赁住房REIT 于上交所申报 ，这既是第四单保障房REITs，更是首单央企租赁住房REITs。6）9 月22 日，厦门大学发布2023 年硕士研究生招生简章，在会计学专业下出现了“不动产投资信托基金（REITs）研究方向”，实行全日制学习方式，厦门大学也成为国内首个设立专业REITs 硕士研究生方向的高等院校。

    　　本周交易量：本周REITs 交易活跃度降低。1）周内交易金额为12.33 亿（-30.13%），交易量为2.03 亿份（-9.67%），日均换手率为0.98%（-0.08pct）。具体来看，六类REITs 不同涨跌幅态势，其中交易金额、交易量和换手率分别为：园区基础设施2.61 亿（-0.24%）、0.58 亿份（-1.17%）、0.80%（0.03pct），仓储物流1.34 亿（-19.15%）、0.26 亿份（-23.56%）、0.26%（-0.12pct） ， 清洁能源1.35 亿（+24.03%） 、0.17 亿份（ +25.57%）、1.85%（+0.38pct），生态环保1.27 亿（-15.71%）、0.22 亿份（-18.93%）、1.13%（-0.20pct） ， 交通基础设施4.65 亿（+2.32%）、0.47 亿份（+3.40%）、1.08%（+0.02pct），保障性租赁住房1.10 亿（-82.28%）、0.32 亿份（-27.93%）、1.12%（-0.44pct）。

    　　投资建议：下周重点关注REITs 市场后续表现、新产品发行进度及疫情影响。1）本周整体REITs 指数下跌，持续关注后续REITs 市场价格及交易情况。2）关注新产品上市计划。本周新增首单央企保租房REIT，新产品发行明显提速。3）关注疫情。近期多地疫情反复，持续关注疫情对底层资产收入和成本端的影响。

    　　风险提示：基础设施项目的行业及项目运营风险；现金流预测偏差风险；相关支持政策调整风险。