房地产行业周报:房企纾困方案持续推进 百城土地成交累计同比降幅收窄

类别:行业 机构:上海证券有限责任公司 研究员:金文曦 日期:2022-08-15

  市场回顾

      上周(2022.8.8-8.12), 上证综指上涨1.55%, 沪深300指数上涨0.82%,房地产板块上涨1.67%,房地产板块跑赢上证综指0.12个百分点,跑赢沪深300指数0.84个百分点。重点关注的A股地产股阳光城(000671.SZ) 、华发股份(600325.SH) 、荣盛发展(002146.SZ) 涨幅居前; 重点关注的H股地产股雅居乐集团(3383.HK)、中骏集团控股(1966.HK)、禹洲集团(1628.HK)涨幅居前,分别上涨2.04%、1.45%和1.37%;物业公司中建业新生活(9983.HK) ( 涨幅7.07%) 、合景悠活(3913.HK) ( 涨幅6.99%)、金融街物业(1502.HK)(涨幅5.34%)涨幅较高。

      行业动态

      百城土地成交和30城商品房销售降幅较前一周收窄。8.1-8.5,100大中城市成交土地规划建筑面积783.33万平方米, 累计同比下滑54.53%,降幅较前一周有所收窄。其中,一线城市成交土地规划建筑面积289.72万平方米,累计同比下滑32.91%。30大中城市商品房成交256.83万平方米,累计同比下降34.18%。其中,一线城市商品房成交68.07万平方米,累计同比下降30.69%。

      行业新闻

      廊坊取消限购。廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》显示,廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。

      广州放松落户要求。《广州市引进人才入户管理办法实施细则》显示,取消了全日制本科生、中级职称人员等入户的社保参保年限限制,在广州市有参保记录即可落户。

      投资建议

      随着因城施策进入深水区,各地纷纷出台相关调控政策,廊坊取消限购,广州放松落户条件,修复市场信心。地产纾困方案持续推进,郑州设立百亿房地产纾困基金,中国华融与阳光集团签署纾困战略合作协议等,房企纾困方案持续推进,释放积极信号。建议关注相关标的: 绿城中国(3900.HK) 、龙湖集团(0960.HK) 、保利发展(600048.SH) 、滨江集团(002244.SZ) 、华发股份(600325.SH) 、信达地产(600657.SH) 、绿城管理控股(9979.HK)、中原建业(9982.HK)等。

      风险提示

      房地产政策调控效果不及预期;房地产销售不及预期。