房地产行业周报(第三十周):地产表态再优化 “保交楼”仍是强调地方责任

类别:行业 机构:华泰证券股份有限公司 研究员:陈慎/刘璐/林正衡 日期:2022-08-01

本周观点:地产表态再优化,“保交楼”仍是强调地方责任政治局会议房地产表态在持续优化,具体表现在将“稳定市场”放在“房住不炒”之前,“因城施策用足用好政策工具箱”,我们认为进一步宽松的地方政策值得期待。针对“保交楼”问题,仍是强调“压实地方政府责任”,目前多地的应对措施也是通过专班制以项目为单位逐个疏解、多方协调。此外,本次论述未提及“优化商品房预售资金监管”,这也意味着地产风波后,预售资金监管可能仍将较为严格执行。

    上周行情回顾

    上周沪深300 指数下跌1.61%,房地产开发板块上涨3.26%,房地产服务板块上涨1.59%,其中物业管理子板块上涨0.57%。

    重点公司及动态

    此次地产风波是房企信用风险的集中体现,短期会影响需求预期,中期会影响增量投资,想要扭转地产链条下行趋势需要更多政策助力来扭转信心,我们期待后续更多针对市场托底和房企纾困政策空间。建议继续关注有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央国企和少数头部民企。推荐金地集团、滨江集团、华发股份等。

    风险提示:疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。