房地产行业月报：销售复苏趋势确认 三季度有望加速回暖

　　克而瑞发布2022 年6 月房地产企业销售TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降43.0%。保利发展单月销售排名行业第一，实现销售金额510 亿元，碧桂园和万科分列二三位，单月分别实现销售金额458 亿元和423 亿元。

    　　行业：销售数据修复，环比显著改善

    　　6 月百强房企单月累计实现销售金额8311 亿元，同比-43.0%，环比增长60.1%；1-6 月百强房企累计实现销售金额34706 亿元，同比-50.7%；6 月销售大幅改善的主因仍是政策逐步发力起效，这也再度证明一系列宽松政策的有效性，三季度随着政策进一步发力起效以及疫情期间的需求集中释放，地产销售大概率将加速改善。

    　　房企：多家房企单月同比转正，成长型房企表现较强6 月单月销售超百亿的房企数量为21 家，较上年同期减少10家。保利发展单月实现全口径销售金额510 亿元，碧桂园和万科地产单月分别实现销售金额458 亿元和423 亿元。1-6 月碧桂园、保利发展、万科分别累计实现全口径销售金额2470、2096 和2102 亿元，分列行业前三。从销售增速来看，6 月排名TOP6-15 房企的表现稍优于其余各梯队，各梯队均呈现出明显的下滑态势；在TOP30 房企中，4 家房企实现了销售规模的正增长，整体表现转好。

    　　投资建议

    　　6 月百强房企销售确认复苏态势，各梯队表现转好，环比显著回升。当前，房地产行业政策持续放松，疫情得到有效控制的情况下，板块估值有望进一步修复，值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股、华侨城A、等；相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、华润置地、绿城中国、中国海外发展、碧桂园服务、永升生活服务等。

    　　风险提示

    　　销售不及预期，房地产调控政策收紧