房地产行业周报:基本面环比改善 杭州二批集中供地收官

类别:行业 机构:上海证券有限责任公司 研究员:金文曦 日期:2022-07-04

  市场回顾

      上周(2022.6.27-7.1), 上证综指上涨1.13%, 沪深300指数上涨1.64%,房地产板块上涨4.27%,房地产板块跑赢上证综指3.14个百分点,跑赢沪深300指数2.63个百分点。重点关注的A股地产公司重点关注的A股地产滨江集团(002244.SZ)涨幅居前,涨幅为13.29%。重点关注的H股地产公司绿城中国(3900.HK) 涨幅居前, 涨幅为10.91%。

      行业动态

      百城土地成交和30城商品房销售均环比改善。6.20-6.24,100大中城市成交土地规划建筑面积812.57万平方米,累计同比下滑63.75%,降幅较前一周有所收窄。30大中城市商品房成交453.52万平方米,累计同比下降37.86%,降幅进一步收窄。其中,一线城市商品房成交91.57万平方米,累计同比下降37.33%,二线城市商品房成交284.45万平方米,累计同比下降32.67%。

      行业新闻

      合肥、杭州二批集中供地收官。6月28日,合肥第二批集中供地市区26宗地块和12宗1054.41亩涉宅地全部成交,揽金超247亿元;保利、皖投、名邦等各摘得1宗竞品质地块。杭州第二轮集中供地45宗涉宅地集中出让,总建筑面积343.6万平方米,总起价529.5亿元。滨江集团在本次供地中以225亿元拿下12宗地块,总建筑面积98.31万平方米,占本次总出让建面28.6%,占本次土地出让金总额的40.3%。

      投资建议

      伴随各地销售和土拍政策陆续放松,信用市场逐渐恢复,行业格局面临重塑, 行业格局面临重塑, 建议关注相关标的: 绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)、保利发展(600048.SH)、滨江集团(002244.SZ)、华发股份(600325.SH)、信达地产(600657.SH)、绿城管理控股(9979.HK)、中原建业(9982.HK)等。

      风险提示

      房地产调控政策收紧;房地产销售不及预期。