房地产行业周报(第二十四周):销售拐点初现 地产板块迎来基本面复苏+政策利好共振

类别:行业 机构:华泰证券股份有限公司 研究员:陈慎/刘璐/林正衡 日期:2022-06-20

  本周观点:销售拐点初现,地产板块迎来基本面复苏+政策利好共振5 月统计局数据显示,地产销售初现拐点,但景气度仍然较低,下半年开发投资和土地财政仍然面临压力,或将使得需求端和供给端政策加大宽松力度。我们认为后续政策空间可能在于:1)房贷利率的继续下行;2)政策进一步向高能级城市非核心区域蔓延;3)因城施策与生育、租赁等国家政策导向相结合;4)若有必要,限购、限贷政策可进一步放松;5)供给端除了公开市场发债支持之外,央国企和AMC 发起市场化收并购、出险房企集团层面引入战投、地产稳定基金等方向仍可期待合作落地。

      上周行情回顾

      上周沪深300 指数上涨1.65%,房地产开发板块下跌0.48%,房地产服务板块上涨0.35%,其中物业管理子板块上涨0.85%。

      重点公司及动态

      我们预计地产板块将迎来基本面逐步复苏+政策利好共振的阶段,在前期调整过后有望迎来新一轮行情,看好强信用房企销售和拿地先于行业复苏、强于行业复苏带来的投资机会。推荐金地集团、万科A、滨江集团等。

      风险提示:疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。