金融&金融科技行业周报:国常会部署经济一揽子措施 保障性租赁住房REITS迎重磅文件

类别:行业 机构:平安证券股份有限公司 研究员:王维逸/袁喆奇/李冰婷/黄韦涵 日期:2022-05-30

国常会部署经济一揽子措施,保障性租赁住房REITs迎重磅文件

    1、国常会部署经济一揽子措施,政策维稳预期多维度释放。5月23日,李克强主持召开国务院常务会议,进一步部署稳经济一揽子措施,努力推动经济回归正常轨道确保运行在合理区间。本轮政策出台更为多维度以及更具针对性,向市场释放了稳增长信号的同时,也释放了更多的行业利好。从政策出台的背景来看,本轮政策出台回应较为及时,4月以来的经济下滑速度较2020年疫情期间更快,在此背景下,4月底5月初的一系列稳增长政策已陆续发布,围绕基建、平台经济、房地产风险等陆续落地,按揭利率下限于5月15日调整,5月20日5年期LPR超预期下调15个bp。

    2、三部门联合推进中国债券市场对外开放,整体性制度安排出炉。5月27日,央行、证监会、外汇局发布了联合公告〔2022〕第4号(关于进一步便利境外机构投资者投资中国债券市场有关事宜)(以下简称《公告》),自2022年6月30日起施行。《公告》在现行制度框架下,旨在进一步便利境外机构投资者投资中国债券市场、统一资金跨境管理,主要内容包括:1)坚持以法人机构为市场主体和监管对象,支持境外机构投资者直接或通过互联互通投资交易所债券市场,自主选择交易场所。2)允许发行人和投资者自主选择债券托管模式,投资银行间债券市场的境外机构投资者可以根据实际需要,自主选择债券登记结算机构或者境内托管银行提供债券托管服务。

    3、两部门发布基础设施REITs重磅文件,保租房REITs试点启动。5月27日,证监会、国家发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》(以下简称《通知》),推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。证监会同日消息,沪深交易所同步接收厦门安居保障性租赁住房、深圳市人才安居集团有限公司两单保障性租赁住房REITs项目。《通知》接续5月25日国务院《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,作为基础设施REITs领域又一重磅文件,严格落实房地产市场调控政策,在发起主体、回收资金用途多方面构建有效隔离机制,压实参与机构责任,防范REITs回收资金违规流入商品住宅和商业地产开发领域。