图说宏观第79期:政策调整后 二手房成交有何变化?

类别:宏观 机构:海通证券股份有限公司 研究员:梁中华/应镓娴 日期:2022-05-27

投资要点:

    5 月17 日,杭州出台地产新政,明确优化二手住房交易政策。此后首周(5月20 日-5 月26 日),杭州全市二手住宅成交面积回升至6.7 万平方米,环比走高44.7%,同比降幅也从-72%收窄至-55%,成交数据明显转暖。那么其他主要城市的地产销售情况有何变化?

    5 月以来,还有不少热点城市优化调整了购房政策,比如东莞在14 日宣布增值税免征年限5 年转2 年、限售缩短至2 年等系列政策;大连20 日发布通知,“限制区域”内购买二手住房不受限。此外,5 月20 日5 年期以上LPR下调15bp,进一步降低购房成本。本周(5/20-5/26)除了杭州楼市明显回暖外,大连、扬州、东莞的二手房成交面积也出现了环比的改善,而且都创出今年以来的单周成交新高。而南京、苏州和成都二手房成交面积表现平稳,厦门、青岛的二手房成交继续环比回落,政策效果仍需进一步跟踪。一线城市中,受到疫情影响,北京二手住宅成交持续缩量,而深圳二手房指导价政策仍未松动,市场成交低位震荡。