华侨城A(000069):文旅地产龙头 受益供给侧改革

类别:公司 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊 日期:2022-04-03

  资产减值叠加毛利率下行造成当期业绩增收不增利。1)2021 年公司实现营业收入1026 亿元,同比增长25%;实现净利润72 亿元,同比减少55%,归母净利润38 亿元,同比减少70%。

      2)分项业务来看,旅游综合业务收入433 亿元,与上年基本持平,毛利率32%,同比降低10 个百分点。房地产业务收入590 亿元,同比增幅58%,毛利率21%,同比降低38 个百分点。年内董事会建议向全体股东每股派发现金红利0.1 元(含税),不以公积金转增股本。

      3)公司当期计提资坏账、存货、商誉等减值损失21.7 亿。

      严守三道红线,财务良性发展。公司经营性现金流健康稳定,自2020 年起持续保持净流入,2021 年达到192 亿元,满足公司整体的投资和运营需求,投资和回款保持良性循环。2021 年公司综合运用直接融资、发行债券、权益融资、保债计划、供应链融资等多种手段实现融资586.25 亿元,平均融资成本4.46%,处于同行业较低水平。

      主营业务精彩纷呈。1)旅游:2021 年,公司旗下27 家景区、28 家酒店、1家旅行社、7 家开放式旅游区、1 台旅游演艺共接待游客7797.9 万人次,为2020 年182%的水平,恢复至2019 年的150%;剔除2021 年新增加项目,为2020 年117%的水平,恢复至2019 年的96%,恢复情况远超行业平均水平。

      2)房地产:2021 年内公司新获取项目23 个,新增土地面积258 万平方米,计容建面435 万平方米。2021 年公司销售态势相对稳定,累计实现签约销售面积399 万平米、签约销售额825 亿元。

      3)物业管理:公司累计新增物业储备管理面积442 万平方米,新增物业管理面积373 万平方米,目前整体管理项目占地面积超过200 平方公里,在管建筑面积超2000 万平方米。

      投资建议:“优于大市”评级。本轮文旅地产行业分别受到疫情和房地产行业调控双重冲击,行业竞争格局和后阶段龙头公司优势均将明显体现。我们认为公司属于文旅行业央企龙头公司,有望把握市场机会抢占潜在先机。我们预测公司2022 年EPS 为0.52 元每股,给予公司2022 年17-19 倍PE 估值,对应合理市值为732-818 亿人民币,对应合理价值区间为8.92-9.97 元人民币。风险提示:房地产行业面临整体缩量风险。文旅行业存在疫情冲击。