房地产行业周报：央行下调5年期以上LPR 宁波第三批集中供地收官

　　主要观点

    　　市场回顾

    　　上周（2022.1.17-1.21），上证综指上涨0.04%，沪深300指数上涨1.11%，房地产板块上涨2.22%，房地产板块跑赢上证综指2.18个百分点，跑赢沪深300指数1.10个百分点。重点关注的A股地产公司新城控股（601155.SH） 、金科股份（000656.SZ） 、华侨城A（000069.SZ）涨幅较大，分别上涨13.36%、10.62%、7.93%。重点关注的H股地产公司融创中国（1918.HK）、世茂集团（0813.HK）和时代中国控股（1233.HK）涨幅居前，涨幅分别为24.62%、23.69%和21.79%

    　　行业动态

    　　1.10-1.15，30大中城市商品房成交322.05万平方米，累计同比下降31.34%。其中，一线城市商品房成交77.82万平方米，累计同比下降23.04%， 二线城市商品房成交185.79万平方米， 累计同比下降16.35%， 三线城市商品房成交58.44万平方米， 累计同比下降57.87%。

    　　行业新闻

    　　宁波第三批集中供地共有38宗涉宅地块，全部成交，合计出让面积约2145亩，其中3宗地块“触顶”进入摇号环节，总成交价超247亿。

    　　2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

    　　投资建议

    　　信用环境仍需改善，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益，相关标的：（1）融资成本低且能在一二线城市持续拿地的龙头房企， 如绿城中国（3900.HK） 、龙湖集团（0960.HK）等；（2）受“两集中”土地政策影响较小，能够通过勾地等多元化方式拿地的房企，如新城控股（601155.SH）、宝龙地产（1238.HK）等；（3）物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦服务（1755.HK）、华润万象生活（1209.HK） 、宝龙商业（9909.HK） 、星盛商业（6668.HK）。

    　　风险提示

    　　房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。