房地产行业新增市场：2021年一手商业、办公市场

总结与展望

    随着疫情得到有效防控，2021 年宏观经济持续恢复、稳步向好，但对于房地产行业来说依然面临着多方压力。

    首先，为了金融领域的稳定健康，2021 年房地产信贷政策明显收紧，前三季度房企到位资金增速收窄、资金压力增大，部分企业资金链绷紧甚至断裂，因此开发商对于商办项目的投资建设持有更为谨慎的态度。其次，上年度商办物业的集中释放对2021 年供应端造成一定程度上的透支。

    2021 年供应总量同比上年近腰斩，大体量项目供应数量有所减少，同时在区域分布上出现外移。

    需求端营销周期的拉长，又对目前库存高企的一手商业办公市场产生了去化压力。社区配套商铺依然为交易主力，风险小、收益稳的特点使其受到市场青睐；办公物业区域间的交投情况差异明显，闵行区表现突出。成交价格上，商办物业均价维持在近五年高位，谨慎的市场氛围下投资者更加倾向于选择优质项目为投资重点。值得注意的是，五大新城中青浦、嘉定、松江、原南汇的商业物业以及青浦的办公物业在全市成交排名中均名列前茅，市场对于新城的未来发展整体持有较为乐观的态度。

    临近年末，金融层面释放出呵护市场的信号，房地产业货币流动性有所改善，但适度回暖并不意味着政策的全面转向，房企仍然面临着一定的资金压力。同时，受到年末人员流动、疫情反复等因素影响，后续市场的不稳定性也有所加大。对于一手商办物业市场来说，大幅回暖的可能性依然较小，维持平稳发展是目前市场运行的主要目标。