房地产行业集中供地系列:第二批温度骤降 第三批是否有机会回温?

类别:行业 机构:上海亿翰商务咨询股份有限公司 研究员:于小雨/王玲/李慧慧/文婧 日期:2021-11-27

  核心观点:

      1.融资环境的逐步恶化、房企资金压力不断上升是此轮集中供地遇冷的主要原因

      我们不难描绘出第二批集中供地的来龙去脉:出让规则大幅调整,入场门槛提高,规则层面严控地价增长;融资环境与销售回款恶化的双重挤压下,大批民企纷纷选择不参与;市场热度骤降,几乎所有城市难逃流拍阴霾,底价成交成为主旋律,国央企和中小规模企业成为拿地担当。

      2.第三批集中供地热度或许有所上升,但幅度有限对于第三批集中供地,我们认为热度料将有所回升,但是整体情况或仍与第二批集中供地保持相似。一方面,房企尤其民企的融资环境和资金压力并未得到太大改善。另一方面,第三批集中供地地价下调、地块结构优化以及资金门槛和出让条件的放宽,对市场成交有一定促进作用,但是很难改变基本面。

      3.更多城市的全年成交大概率会高于2020 年

      有第一批集中供地的高歌猛进的基础,只要第三批集中供地市场表现有所恢复,我们认为更多城市的涉宅用地成交量和土地出让金收入大概率不会低于2020 年,部分城市目前甚至已经超过,但是一些完成度非常低的城市确实值得担忧。