房地产行业周报

投资要点：

    本周房地产行业板块整体点评：本周沪深300 环比上升0.95%；房地产板块整体上升8.46%，涨幅在28 个行业中排第一位。其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子板块分别变动8.98%、1.85%。

    个股方面（申万），本周涨幅前五的个股有特发服务（30.74%）、保利发展（21.49%）、新华联（21.39%）、泰禾集团（21.16%）、招商蛇口（17.25%）；跌幅居前五的为奥园美谷（-6.36%）、皇庭国际（-5.11%）、万通发展（-4.49%）、*ST 基础（-1.62%）、电子城（-0.23%）。

    行业重要新闻：1）中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会；2）央行：10 月新增个人住房贷款较9 月多增1013 亿元；3）央行、银保监会召开会议学习贯彻十九届六中全会精神：维护房地产市场平稳健康发展。

    上市公司重大公告：1）招商蛇口、保利发展等拟发行中期票据；2）首开股份、招商蛇口等公布10 月业绩数据。

    投资要点：本周一系列政策的出台给房地产市场带来了一定的提振作用，房地产板块大幅跑赢了沪深300 指数7.51 个百分点。中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会是房企融资环境松动的新举动，释放了后续房企发债或将松绑的积极信号。央行也是在本周首次单独发布了个人住房贷款单月数据，10 月个人住房贷款的改善，显示出居民购房意愿已经出现了边际提升，信贷环境的宽松有助于促进二手房市场的重新回暖。同时，央行、银保监会贯彻十九届六中全会精神，都再次提到维护促进房地产业健康发展，总体来看基调还是以维稳为主。

    目前来看地产估值持续走低，融资端政策转好或将进一步使得行业马太效应显现。我们推荐在销售、拿地、融资相较于中小企业都更具优势的、背靠央企、具备品牌优势、业绩稳定性强的优质龙头企业。

    风险因素：1、市场超预期下行2、政府政策调控升级。