房地产行业周报:稳妥推进房地产税 销售同比降幅收窄

类别:行业 机构:华西证券股份有限公司 研究员:由子沛/侯希得/肖峰 日期:2021-10-18

一周行情回顾

    本周,申万房地产指数下跌1.39%,沪深300 指数上涨0.04%,相对收益为-1.43%,板块表现弱于大盘。

    行业基本面

    本周(10.08-10.14),我们跟踪的58 个重点城市一手房合计成交66660 套,同比增速-3.2%,环比增速183.9%;合计成交面积649万平方米,同比增速-4.5%,环比增速223.9%。

    本周(10.08-10.14),我们跟踪的16 个重点城市二手房合计成交12014 套,同比增速-4.1%,环比增速3112.3%;合计成交面积119.2 万平方米,同比增速-1.5%,环比增速3043.2%。

    本周(10.08-10.14),我们跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19213.1 万平方米,环比增速-0.2%,去化周期80.5 周。

    本周(10.04-10.10),供应土地489.5 万平方米,同比增速-70.4%;成交土地488.9 万平方米,同比增速-68.2%;土地成交金额148.9 亿元,同比增速-68.4%。

    本周(10.08-10.14)房地产企业合计发行信用债24 亿元,同比增速-61.6%,环比增速-29.8%;房地产类集合信托合计发行12.6亿元,同比增速-85%,环比增速-80.1%。

    投资建议

    本周,10 月16 日出版的第20 期《求是》杂志将发表国家主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出, 在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。中国房地产业协会召集10 家房企在京座谈,住建部相关官员在会上听取了房企意见。参会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10 家房企,各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点,主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑,包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

    目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

    风险提示

    销售不及预期,房地产调控政策收紧。