房地产行业：中国主要城市土地市场交易情报(11.30-12.06)

　　一．市场概况： 整体供应量较上周缩水，成交方面量涨价跌

    　　根据中国指数研究院大数据中心监测显示，2020 年11 月30 日至12 月6 日，监测40个主要城市土地推出量环比减少14%，成交量环比增加14%，出让金总额较上周减少23%。

    　　其中，9 个城市无土地推出，13 个城市无土地成交。

    　　各类用地推出方面，40 个主要城市共推出各类土地203 宗，较上周减少11 宗，推出面积815 万平方米，较上周减少131 万平方米；武汉、石家庄推出量较大。成交方面，40 个城市共成交土地171 宗，较上周增加13 宗，成交面积705 万平方米，较上周增加86 万平方米；南京、济南成交量较大。40 个主要城市成交总金额703 亿元，较上周减少210 亿元，北京出让金居前。

    　　住宅用地推出方面，40 个主要城市推出住宅用地84 宗，较上周减少5 宗，推出面积402 万平方米，较上周减少127 万平方米；石家庄推出92 万平方米，为推出量较大的城市。

    　　成交方面，成交住宅用地63 宗，较上周增加0 宗，成交面积323 万平方米，较上周减少37万平方米；济南成交56 万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额565 亿元，较上周减少221 亿元，南京收金居前。

    　　二．各类城市：一线城市供应上扬， 二线城市收金下跌

    　　1. 一线城市： 整体供应量环比增加， 成交方面量涨价跌

    　　推出方面环比走高，一线城市均有土地供应。一线城市共推出土地30 宗，较上周增加14 宗，推出面积100 万平方米，较上周增加26 万平方米，环比倍增，一线城市均有土地供应。成交方面量涨价跌，除深圳外均有宅地成交。一线城市共成交土地28 宗，比上周增加8 宗，总成交面积125 万平方米，较上周增加17 万平方米，成交楼面均价8743 元/平方米，成交总金额为265 亿元，较上周减少182 亿元。一线城市除深圳外均有宅地成交。

    　　2. 二线城市： 供应总量环比下滑近两成， 出让金总额较上周缩水

    　　推出方面，代表二线城市供应下跌，36 个城市中27 个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地173 宗，较上周减少25 宗，推出面积715 万平方米，较上周减少157 万平方米，环比减少18%。其中，武汉推出17 宗，共计104 万平方米，石家庄推出25 宗，共计103 万平方米，为土地推出量较大的城市。19 个二线城市有住宅用地推出，其中石家庄推出19 宗，共计92 万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

    　　成交方面，代表二线城市量涨价跌，36 个城市中24 个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地143 宗，较上周增加5 宗，成交面积580 万平方米，较上周增加69 万平方米，环比增加13%。其中，南京成交17 宗，共计136 万平方米，济南成交26 宗，共计82 万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额437 亿元，较上周减少28 亿元。16 个二线城市有住宅用地成交，其中济南成交13 宗，共计56 万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

    　　三．周度TOP10：多榜水平环比降低，二线城市土地交易活跃

    　　1. 出让金： 榜单总额环比下滑， 北京收金近133 亿元领衔出让金榜单总额较上周下滑近4 成，半数入榜城市收金不足60 亿元。三四线城市入榜3 席，入榜城市数目显著增多。其中，北京2 宗宅地和1 宗商办用地入市，建设用地面积逾30 万平方米，合计收金近133 亿元，位居榜首。

    　　2. 住宅用地活跃度： 榜单活跃度环比缩水， 三四线城市成为榜单主力宅地活跃度榜单共成交宅地60 宗，较上周减少37 宗，成交总量为279 万平方米，环比减少43%，榜单楼面均价为5764 元/平方米，环比减少9%。三四线城市入榜六席，成为榜单主力。济南13 宗宅地批量入市，建设用地面积近56 万平方米，领跑榜单。

    　　3. 住宅用地成交总价： 榜单总额环比下跌， 上海静安区宅地居首宅地总价榜单整体成交总额环比降逾四成，过半入榜地块收金均不足30 亿元。一线城市占据榜单五席为榜单主力。本周，上海成功出让5 宗住宅用地，其中，静安区中兴社区宅地被保利地产联合体以逾52 亿元的底价收入囊中，位居榜单首位。

    　　4. 住宅用地楼面地价： 榜单均价增逾一成， 上海静安宅地再次领衔榜单宅地单价榜单均价环比增逾一成，入榜门槛较上周下滑。榜单水平分化较为明显，仅榜首地块突破7 万元/平，且榜单3-10 名地块单价均低于2.5 万元/平方米。静安区中兴社区宅地继总价榜居首后，再以72000 元/平方米居单价榜首位。

    　　5. 地块点评： 上海5 宗宅地收金近63 亿， 武汉逾189 亿新推16 宗地4 日，上海静安区中兴社区C070202 单元268-01 住宅地块被保利联合体以底价竞得。该地块相对于临近的中兴路一号的成交楼面均价降幅较大，主要由于年底将至，面临较大的资金压力，且该地块开发难度较大，使得竞拍企业较少，最终该地块底价成交。

    　　本周，武汉市公告挂牌16 宗地块，总起始价逾189 亿元，总建筑面积近87 万平方米。

    　　其中，硚口区解放大道地块起始价74.69 亿元，该地块周边商住云集，配套设施齐全，建设用地面积16.7 万平米，涵盖多种用地性质，为市区少有的巨无霸地块。