新房二手房周报:本周新房成交同比持续提升 二手房同比小幅下降

类别:行业 机构:兴业证券股份有限公司 研究员:阎常铭/郭毅/徐鸥鹭/靳璐瑜 日期:2020-10-19

新房方面:本周43 城整体新房成交面积相较去年同期变化+12%,假期因素影响环比+157%。其中,一/二/三线新房成交面积同比+1%/+12%/+13%,环比+136%/+244%/+117%。

    二手房方面:本周的二手房市场中统计的10 个城市成交套数同比变化-4%,由于假期因素影响,环比变化290%。十月以来累计同比变化-16%,年初以来累计同比变化-4%。

    1、新房成交情况:

    新房方面:本周43 城整体新房成交面积相较去年同期变化+12%,假期因素影响环比+157%。其中,一/二/三线新房成交面积同比+1%/+12%/+13%,环比+136%/+244%/+117%。

    10 月以来(10 月1 日至10 月15 日):43 城市新房成交面积同比+4%,其中,一/二/三四线新房成交面积累计同比+16%/+0%/+5%。

    年初以来累计同比:全国43 城新房成交面积累计同比下降5%。其中一/二/三线城市成交面积累计同比变化-2%/-1%/-8%。

    库存方面,本周统计的15 个城市库存去化周期为9.5 个月,较上周-0.2 个月。其中一/二/三线库存分别变化-0.1/-0.3/-0.4 个月。

    具体城市来看:

    一线城市,北京新房销售面积单周同比-38%,环比+502%,10 月以来同比-41%,年初以来同比-3%。上海新房销售面积单周同比+15%,环比+91%,10 月以来同比+38%,年初以来同比-5%。深圳单周同比+117%,环比+10%,10 月以来同比+63%,年初以来同比+14%。广州本周数据缺失,年初以来同比+3%。

    二线城市,南京新房销售面积单周同比+16%,环比+146%;杭州同比+75%,环比+451%;宁波同比+14%,环比+49%;成都同比-49%,环比-100%%;苏州同比-3%,环比+199%%;武汉同比+4%,环比+428%;青岛同比+7%,环比+286%;济南同比+28%,环比+277%;福州同比-17%,环比+136%。

    2、二手房成交情况:

    二手房方面:本周的二手房市场中统计的10 个城市成交套数同比变化-4%,由于假期因素影响环比变化290%。十月以来累计同比变化-16%,年初以来累计同比变化-4%。带看量方面,本周同比+29%,环比+54%,十月以来同比+21%,年初以来同比-1%。

    一线城市:本周一线城市(北京、深圳)二手房成交套数本周同比+10%,环比449%,十月以来累计同比-4%,年初以来累计同比+20%。成交价格方面,本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+3.6%,相对年初+9.2%。挂牌价格调涨占比方面,本周为32%,相比上周0 个百分点,相对年初01 个百分点;带看量方面,本周同比+58%,环比+74%,十月以来累计同比+37%,年初以来-4%。

    二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山):二手房成交套数本周同比-9%,环比247%,十月以来累计同比-20%,年初以来累计同比-13%。

    二手房成交价格方面,本周环比+8.7%,相对年初+9.8%。挂牌价格调涨占比方面,本周为18%,相比上周-3 个百分点,相对年初-6 个百分点。带看量方面,本周同比-12%,环比+21%,十月以来-4%,年初以来+3%。

    具体城市来看:

    (1)北京

    二手房成交套数:北京二手房成交量本周同比+68%,环比+619%,十月以来累计同比+26%,年初至今累计同比+9%。

    成交价格变动:本周环比-0.2%,相对年初+6%。

    二手房价格调涨占比:本周12%,相比上周-2 个百分点,相对年初-0 个百分点。

    带看量方面:本周同比+81%,环比+98%,十月以来累计同比+58%,年初以来-3%。

    (2)深圳

    二手房成交套数:深圳二手房成交量本周同比-38%,环比+257%,十月以来累计同比-39%,年初至今累计同比+43%。

    成交价格变动方面:本周环比+6%,相对年初+3%。

    二手房价格调涨占比:本周49%,相比上周-0 个百分点,相对年初-12 个百分点。

    带看量方面:本周同比-11%,环比+65%,十月以来累计同比-23%,年初以来累计同比-30%。

    (3)上海

    二手房成交套数:上海1-9 月二手房成交套数累计同比0%,9 月当月同比+13%,环比-11%。

    成交价格变动方面:本周环比+4%,相对年初+19%。

    二手房价格调涨占比:本周36%,相比上周-1 个百分点,相对年初+13 个百分点。

    带看量方面:本周同比+58%,环比+48%,十月以来累计同比+38%,年初以来累计同比+6%。

    3、本周市场重要信息:

    行业信息:

    【无锡】10 月15 日发布文件,职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1 倍执行,自2020 年10 月15 日起施行。

    中共中央政治局10 月16 日召开会议,审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地。

    公司信息:

    【世联行】截至2020 年10 月16 日,公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为22,156,300 股,占公司目前总股本的1.0873%,最高成交价为6.80 元/股,最低成交价为5.84 元/股,支付的总金额为人民币142,937,129.80 元。

    持股3.74%的股东“众志联高”计划以集中竞价方式减持公司股份数量不超过40,755,133 股(占公司总股本比例2%)。持公司股份0.10%的股东、董事、总经理朱敏女士计划以集中竞价方式减持公司股份数量不超过525,735 股(占公司总股本比例0.03%)。

    【中南建设】2020 年1-9 月预计实现归母净利润34.78-37.63 亿元,同比增长53.6%-66.2%。

    【招商积余】2020 年1-9 月预计实现归母净利润3.2 亿元-3.4 亿元,同比增长131.32%-145.78%。7-9 月预计实现归母净利润1.41-1.61 亿元,同比增长164.04%-201.41%。

    【金科股份】2020 年9 月,公司实现销售金额约235 亿元,房地产销售面积约221 万平方米。2020 年1-9 月,公司实现销售金额约1,474 亿元,房地产销售面积约1,422 万平方米。

    投资建议:看好房地产大周期,也看好三四线预期差,持续推荐金地集团、万科A、保利地产、中南建设、金科股份、世联行、招商积余等。同时认为地产产业链相关标的也将受益。

    风险提示:大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。