房地产行业周报:节后第一周市场景气度反弹力度偏弱

类别:行业 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊/杨凡 日期:2020-10-17

本周周报时间段选取:新房和二手房成交周数据选取时间段为2020 年10 月09日到2020 年10 月15 日,为2020 年第42 周,同比数据为2019 年第42 周。

    土地成交数据来自Wind 周数据,时间段为2020 年10 月5 日到2020 年10 月11 日,为2020 年第41 周,同比数据为2019 年第41 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五2020 年10 月12 日到2020 年10 月16 日。

    2020 年42 周新房成交情况:

    本周30 大中城市新房成交面积为394 万平方米,环比+251%,同比2019年第42 周-6%。其中一线城市销售面积56 万平方米,环比+120%,同比2019 年第42 周-25%。二线城市销售面积209 万平方米,环比+454%,同比2019 年第42 周-3%。三线城市销售面积128 万平方米,环比+162%,同比2019 年第42 周+1%。

    2020 年10 月1 日- 10 月15 日30 城累计成交面积536 万平方米,同比-10%。一线城市累计成交面积86 万平方米,同比-7%。二线城市累计成交面积262 万平,同比-15%。三线城市累计成交面积188 万平,同比-2%。

    2020 年第42 周18 城二手房成交量情况:

    本周18 大中城市二手房成交量为137 万平方米,同比-22%,年内累计同比-7%,下降幅度较上周收窄0.41 个百分点。其中一线城市二手房成交面积39 万平方米,同比-4%,年内累计同比+22%。二线城市二手房成交面积81 万平方米,同比-27%,年内累计同比-19%。三线城市二手房成交面积18 万平方米,同比-23%,年内累计同比+4%。

    2020 年10 月1 日- 10 月15 日18 城累计成交面积139.1 万平方米,同比-31%。一线城市累计成交面积39.9 万平方米,同比-12%。二线城市累计成交面积81.4 万平,同比-35%。三线城市累计成交面积17.8 万平,同比-44%。

    2020 年第41 周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为227 万平方米,土地成交面积为217 万平方米,供销比1.04,比40 周1.71 供销比(更新后)有明显回落。土地出让金额为117 亿元,环比-76%。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积5.91 亿平,同比+10%,成交面积5.07 亿平,同比+8%,累计土地出让金3.31 万亿元,同比增长13%。本周全国土地溢价率为1%,环比上周-9.34 个百分点,全国土地溢价率持续下行。一线城市土地溢价率上周更新后为9%,本周为1%,比上周-8.06 个百分点,二线城市上周更新后11%,本周为4%,比上周-7.77 个百分点,三线城市上周更新后11%,本周为0%,比上周-10.14 个百分点。土地溢价率分线城市均呈现明显回落。

    风险提示:土地市场活跃度降低影响后续市场供应以及整体成交量。